政府頻打房 Q1豪宅交易僅151戶創實價新低

▲政府頻頻打房，全台豪宅交易量大跌。

記者林信男／台北報導

政府頻打房，豪宅交易量縮！永慶房產集團觀察實價登錄資料後發現，2014年第1季，雙北市8,000萬元、其他地區5,000萬元以上的高總價交易僅151戶，較2013年同期下滑6成4，預估將創下實價登錄以來單季新低量。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2014年以來，政府持續查核高總價交易，又祭出豪宅稅、囤房稅、查核高總價店面租金等各項措施，導致高總價產品購買成本提升、獲利空間被壓縮，高資產族群進場意願明顯下降，態度轉趨觀望。

實價登錄資料顯示，2014年首季，雙北市總價8,000萬元，以及其他地區5,000萬以上(不含土地)的高總價交易僅151戶，季減7成4、年減6成4，即使之後會有部分資料回補，估計仍將創下實價登錄以來單季新低紀錄。

由永慶房屋成交資料也可看出，在2014年第2季的成交物件中，民眾願意用「高於行情5%以上」取得的比重僅28%，比2013年同期下滑6個百分點，至於「合於行情+-5％」與「低於行情5%以上」，則分別成長3個百分點。

黃舒衛指出，從以上資料可得知，政府對高總價產品的查課稅動作，不僅衝擊交易量能，也連帶影響到一般產品最後成交狀況，民眾追價意願明顯減少，出價相對保守許多。

黃舒衛認為，雖然雙北市高總價產品交易，占區域市場成交比重不到1成，且其他縣市占比更低，但指標性強，易受到媒體與社會大眾關注；近期高總價產品量能萎縮，加上政府帶頭壓抑房市，確實使不少屋主看淡後市，拋售物件，市場待售量逐漸攀升。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，打房政策影響投資人信心，房市買盤出現觀望氛圍，甚至呈現「賣方保守開價、買方大方砍價」氛圍。

張旭嵐解釋，目前房價處於高點盤整，但長線仍屬穩定的累積資產選擇，因此對自用族群來說，需求仍在，成為買盤支撐主力。

張旭嵐認為，置產族近期經過一番汰弱換強、資產盤整後，可望逐漸改變資產規畫習慣，以「長期持有」的思考，前進房市。