累進稅制抗囤房？ 房仲：釋出增加價不降

▲為打擊囤房現象，政府調高非自住房屋稅率因應。(圖／資料照片)

記者林信男／台北報導

台北市囤屋狀況嚴重，竟出現1人坐擁59間房屋、單一法人擁有673間住宅的情形，市議員建議，應採累進稅制對抗囤房。房仲業者則認為，累進稅制可望使物件釋出量增加，但不代表屋主願意降價求售，房價不會因此下降。

台北市議員王鴻薇指出，北市囤房情形嚴重，政府應針對囤4屋、5屋、6屋或以上房屋者，訂定囤屋累計稅率，中央甚至可考慮課徵更高的囤屋稅。

對於透過累計稅率改善囤房問題的作法，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，若對囤4屋以上者，採用累計稅率，由於擁有4房以上者相對較少，影響範圍應該不大，且在公告地價調整後，就有不少屋主打算汰弱留強，釋出量或許會有，可是「不等於降價求售，他只是可以少賺，但不願陪。」

徐佳馨研判，1人坐擁59間房屋，可能是地主和建商合作建案，因為有餘屋壓力，所以把房屋掛在地主或建商人頭名下。

至於單一法人擁有673間住宅的情形，徐佳馨認為，某些民眾會把房子信託給銀行，才會造成法人名下有數百戶房產的狀況。

另有業者解釋，房產在法人名下，在賣出時僅會被課徵營利事業所得稅，稅率較自然人的綜合所得稅低，但法人在持有房屋時，仍須負擔土地稅、房屋稅等持有成本。