北市法人大量囤房 房仲：可鼓勵經營租屋

▲台北市法人囤屋量相當大。(圖／資料照片)

記者林信男／台北報導

台北市法人持有住宅數量多，最高達673間，遭市議員質疑，政府打房抓小放大，只課一般民眾囤房稅，卻不認為法人有囤屋行為。對此，房仲業者表示，法人持有住宅，多為信託房屋或高總價商辦，與其抨擊其囤房，不如鼓勵法人經營租屋，才是對市場較有幫助的作法。

台北市議員王鴻薇指出，在台北市法人持有住宅數量前10名者中，有6名為銀行、2名為人壽保險公司，另外兩名分別為醫院及公營事業，持有量最高者達673間，其中保險公司持有住宅，多為資產投資，應屬囤房行為，政府卻不認為是囤房，只對一般民眾的非自用住宅課囤房稅，根本是抓小放大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，法人持有的房屋，都屬營業用，無法辦理自用住宅使用，就算課徵房屋稅、地價稅，金額也不高。

徐佳馨說明，法人持有的住宅，多半是信託房屋，信託受理單位多為銀行，也有一定程度市場需求，例如公務人員必須靠信託完成財產申報，隔代移轉房地產，也要透過信託。

至於壽險業，徐佳馨解釋，壽險業者在購買房地產時，必須符合金管會租金投報率2.875%的規定，且壽險業購買的物件，大部分為高價商用不動產，不是一般購屋人會買的住宅，去指責壽險業囤房，「有點奇怪」。

徐佳馨認為，與其批評法人囤房，不如比照日本、英國經驗，鼓勵法人經營租屋，不僅可在台灣創造新的商業模式，對於端正租屋市場也有幫助。