全台首宗自主都更融資 一銀承辦

▲全台首宗自力都更-水源路四、五期整宅自力更新案融資由一銀承辦。

記者蔡怡杼／台北報導

繼尚華仁愛大樓、埔里中華商場自力更新案，第一金旗下第一銀行再度協助全台首宗整宅自力更新案-台北市水源路四、五期整宅自力更新案，平均每戶建造成本近800萬元，一銀將提供全額土建融貸款，利率為3%。

一銀表示，水源路四、五期整宅都更案，重建費用13.7億元，平均每戶建造成本約783萬元，改建期間一銀提供十足的土建融貸款，貸款利率為3%，貸款期間5年，更新重建後價值預計可達50億元，同時，一銀也將提供住戶分戶貸款服務。

一銀說明，水源路四、五期整宅都更案土建融貸款，除了以現有土地預估不到9億元的現值作為擔保外，並加上未來房屋價值作為擔保，因此，一銀提供該案十足的土建融貸款，至於該案都更完畢後，一銀也將提供分戶貸款服務，一銀表示，都更完工後，土建融貸款將轉為一般房貸，屆時房貸利率及成數將依照當時市場水準而訂定。

自力更新不同於一般都市更新案，實施者並非建設公司，而是由原住戶自己發起籌組的更新會，雖然更新後的利益全數回歸所有原住戶，不必與建商分享，但由於更新會屬非營利組織，沒有收入及資產，而且住戶之間的資力、收入與信用水平良莠不齊，因此要向銀行申請融資極不容易，尤其，該案原地主超過170人，更增添整合與融資的難度。

一銀說明，水源路四、五期整宅為台北市政府為安置公共工程拆遷戶而興建的整建住宅，屋齡迄今近50年，更新前每戶不足10坪的居住環境、無停車位；而在都更核定後，將可以重建成為地下4層、地上13層的舒適社區大樓，更新後每戶室內規劃為平均20-30坪左右空間的合宜住宅，外加一個停車位。