政策干預猶如下藥 顏炳立：房價溫降市場冷

▲顏炳立認為，房價已出現溫和下降趨勢。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

政府頻頻出手打房，戴德梁行董事總經理顏炳立10日表示，房市比較冷，房價溫和下降中，「市場被政策干預太多，像是人被下了藥」，預估蛋黃區價格有修正空間，蛋白區房價將下跌，蛋殼區行情冷。

顏炳立認為，房價居高不下的主因，在於市場資金充足，但政府近期祭出包括查稅在內的多項打房政策，讓房市明顯轉冷，握有豪宅的有錢人怕查稅，急著想賣，房價也出現溫和下降趨勢。

顏炳立分析，台北市精華區的「山寨版豪宅」、中古屋，價格將下修；文山、木柵等地區的房價，不可能拚得過北市精華區；新北市外圍房價又相對更低，整體呈現「蛋黃價修、蛋白價跌、蛋殼價冷」態勢。

顏炳立說，「價跌才會出量」，房價已開始溫和下降，如果價格沒掉，交易量也難衝高。

在商辦與土地市場方面，顏炳立認為，目前商辦被投資人改建為飯店，已成趨勢；土地市場出現降溫跡象；店面則要視收益表現而定。