理財周刊／暹粒夢 洪志明一步一腳印

柬埔寨GDP 6％穩健成長，人均收入近十年成長200％，昶盛集團在柬埔寨擁有天時、地利、人和的獨特優勢，台灣區執行長洪志明一步一腳印，追逐耀眼「暹粒夢」。

文．李中鼎

「柬埔寨」，東南亞國家耀眼的新星，2013年GDP成長逾6.5％，以東協國家排行第二位。

挾帶低勞力成本、土地及關稅減免等多重優惠措施，這幾年經濟穩健成長，農業、勞力密集型產業、觀光服務業經濟產值成長迅速。其中，觀光服務業占GDP比重40％。

柬埔寨2013年人均GDP逾一千美元，十年前柬埔寨人均GDP僅約330美元，短短十年的時間增加了200％。

人均GDP向上增長，也順勢帶動中產階級人口及高收入族群同步增加。民眾消費意願高，推升當地內需市場，房地產也在這幾年蓬勃發展。

昶盛國際集團控股成立於2013年，以股權公司形式持有跨越香港、新加坡、台灣、中國、馬來西亞、越南、柬埔寨等地區的業務單位。昶盛集團旗下業務包括：房地產開發、天然資源、旅遊服務等。

2013年八月暹粒世紀城台灣首發團飛往柬埔寨暹粒市(Siem Reap)，暹粒是世界七大奇景吳哥窟的所在地。

暹粒世紀城是昶盛集團在柬埔寨大型投資案之一，台灣首發團由昶盛集團台灣區執行長洪志明率團「錢」進吳哥窟，平日忙進忙出的他難得接受本刊專訪，闡述柬埔寨房市前景，以及旅遊勝地吳哥窟房市潛力。以下為採訪紀要：

《理財周刊》問，以下簡稱問：
近三∼四年柬埔寨GDP穩健，平均每年逾六％增長，當地房產價格也跟著水漲船高，首都金邊及暹粒，房產投資前景為何？

昶盛集團台灣區執行長洪志明答，以下簡稱答：
首都金邊是柬埔寨政治、經濟及文化中心，金邊房價這幾年飛漲速度很快，尤其是店鋪及住宅房，但值得注意的是，金邊的旅遊觀光進出人次卻少於暹粒，以去年為例，金邊僅350萬人次，然而暹粒則高達逾四百萬人次，且每年以20％速度成長。

暹粒擁有深厚的國際消費潛力，旅遊業帶動當地薪資及生活水平，更加大了整體購買能力，目前暹粒市中心房價仍處於1500∼2000美元／平方米，「未來三年隨著新機場完工、酒店、商場投資開發，暹粒房價可望朝2500美元／平方米邁進，甚至更高。」引述中國經濟網。

再者，今年四月柬埔寨政府開放中國居民可辦理落地簽證，此消息一出獲得中國民眾大聲叫好。換個角度來看，開放落地簽將會給旅遊市場帶來爆發性的增長，同時也可讓旅遊服務、國際性酒店、零售商場加速投資開發。

Q：東南亞國家最讓大家擔心的事情，莫過於政治及治安的不安定，怎麼看這兩大變數？

A：柬埔寨歷經紅色高棉執政時期(一九七五∼一九七九)，當時執政黨試圖將柬埔寨改造為無個人財產、階級的國家。紅色高棉時期，柬埔寨蒙受鉅額經濟損失及民眾傷亡，造成國家經濟發展倒退一、二十年。

時過境遷，柬埔寨於90年代進入和平進程，當時總理洪森實行自由市場經濟及民主政治，洪森所領導的人民黨一直是柬埔寨執政黨，其三十多年的長期領導下，柬埔寨近年的國家GDP、人民生活水平、國際地位都有不同程度的改善，社會漸趨穩定。

「因有這悲傷的歷史，造成整體經濟停滯，才迎來現階段最好的投資契機。」洪志明補充。

另一方面，柬埔寨鄰近國家包括越南、泰國都面臨政局不穩，尤其越南反華暴動更驚動華人投資神經，市場焦點又轉向柬埔寨。柬埔寨是100％的民主國家，暹粒當地治安比印象中來得好很多。

Q：台灣投資人關心的柬埔寨房產所有權及土地投資，請執行長進一步說明？

A：2010年四月，柬國政府公布外國人投資房產法，開放持有外國護照的民眾可買賣(投資)二樓以上的公寓房。進一步的說明，這種公寓房無土地持份，但有公寓所有權。

土地投資部分，目前只限於柬國居民方能買賣擁有，外國民眾一律不能持有。外國企業投資設立公司，可間接持有土地，但必須與柬國企業成立合資公司，且柬資股權逾五一％，才可申請購買土地。

Q：昶盛集團進軍柬埔寨投資案，除了大型造鎮計畫｜暹粒世紀城之外，尚有規劃哪些大型投資案？

A：首先，暹粒世紀城是本集團集一切心力發展的大型多功能房產造鎮項目，規劃了「吳哥歷史遊樂園」、「吳哥世紀酒店」、「世紀大道」購物商城及住宅公寓⋯等，預計將耗資十億美元，打造暹粒市「新市中心」。(文未完)

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