房市冷颼颼 台經院：2015年量縮價跌

▲房市交易量持續下滑。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

台灣經濟研究院副研究員劉佩真25日表示，房地合一課稅的討論，以及對升息的預期，讓台灣房市面臨諸多利空衝擊，交易量持續下滑，2014年呈現「量縮價穩」格局，2015年恐朝「量縮價跌」發展。

台經院25日發布2014年7月景氣動向調查，劉佩真在受訪時指出，國內房地產業的表現仍在「往下掉」，2014下半年房價攀升的阻力較大，議價空間持續增加，交易量逐步下滑，與2013上半年相比，2014同期交易量已萎縮8.33%，預估全年會在1成以內。

劉佩真說，除房地合一課稅的規劃外，接下來政府將討論是否啟動升息循環，短期內房市會面臨利空挑戰，2013年台灣房市「價量俱揚」，2014年則呈現「量縮價穩」，全年價格持平、上下盤整。

至於2015年房市，劉佩真認為，將呈現「量縮價跌」態勢，不過房價會緩慢下滑，不至於出現「2年跌3成」的情形，供給量較大的區域，房價會先出現鬆動跡象，投資族群面臨獲利了解賣壓，可能會趕在房地合一正式上路前，出脫手中資產。

劉佩真進一步說明，全台6大都會區成交量都衰退，預估2015年交易量仍會下滑，恐影響房仲業經營。

至於高雄氣爆事件，是否會對當地房市造成衝擊？劉佩真認為，投資買氣難免受影響，開發商也會有推案壓力，鄰近工業區的區域，房價恐受波及，來客量與買氣也可能下滑，不過未來變化，仍須視中央與地方政府對石化專區的規劃而定。