好房／享地利優勢 中永和潛力十足

【撰文／楊淑伶】

新北市自從新北市升格後，公共建設、交通路網發展綿密，不少通勤族選擇「以時間換空間」，帶動新北市二手屋行情。

其中，新莊頭前、副都心重劃區隨著已通車的捷運新莊線、施工中的環狀線與機場線等利多，成為交易熱區。中信房屋副總劉天仁指出，目前區域內預售屋平均房價每坪約六十五萬元，但鄰近重劃區的昌平街，華廈大樓每坪約三十萬元，價差達一倍。

此外，根據實價登錄資料顯示，人口最稠密的永和區，電梯大樓平均單價約四十六萬元、公寓約三十八萬元，台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊表示，永和有中正橋、永福橋、福和橋可直通台北市，加上新北環快，地理位置優越，鄰近捷運頂溪站的永和路、中山路，是購買二手屋的好選擇。

位於新北市雙和地區交界的四號公園擁大片綠地，加上完善生活機能及便利交通，也是現階段可以考慮挑屋的區域，邱太煊指出，高樓層、面公園的新成屋單價站穩六字頭，而保健路等巷弄內仍可找到四字頭的公寓產品。

劉天仁表示，好地段絕對能顯現老宅含金量潛力，購屋族最好挑選鄰近捷運站或學區完整的文教區，才有保值潛力；此外，北台灣氣候潮濕，許多二手屋遇到雨季會有漏水、淹水問題，最好在下雨天實地勘察，可觸摸牆壁觀察有沒有微小水珠，檢查濕度，確保屋況。

【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2014年9月號】bit.ly/1o4zkrl