國壽租金年收入 上看90億元

記者蔡怡杼╱台北報導

國內房市冷颼颼，素有「拳台最大房東」之稱的國泰人壽，不動產投資焦點轉向海外商辦，國內則聚焦地上權、BOT以及倉儲等，隨著全台最大OUTLET賣場、信義區A3微風百貨陸續完工，加上倫敦商辦完成交割，3宗租金收益也將陸續入帳，國壽全年租金收入上看90億元。

國壽今（10）日舉辦高鐵桃園站國泰人壽華泰名品城開工典禮，副總林昭廷表示，國壽目前帳上現金僅1500億元，占整體比重僅3%為史上最低，因此，現金會很珍惜的用，投資標的除了不動產外，還包含國際板債券、寶島債等，其中，不動產投資標的收益率至少要在3.5%以上才會納入評估。

林昭廷指出，「國泰人壽華泰名品城」國壽整體投資超過200億元打造全台最大OUTLET賣場，由於介入時間較早，因此，該案投資報酬率有5%以上，明年暑假第一期將完工開業。以此推估，該項工程若四期完工後，國壽全年租金將超過10億元。

此外，國壽擁有的信義區A3精華地，由微風以每年5億元的租金搶下承租權，隨著該項工程進入尾聲，也將貢獻國壽明年租金收入，林昭廷說，除了A3外，包含倫敦的商辦大樓也將挹注明年租金收入。

國壽目前持有全台超過200棟大樓，主要位於北部精華區，去（102）年租金收入高達65.87億元，由於國內房市轉冷，且商辦大樓不易取得符合主管機關要求的標的，因此，國壽將獵樓範圍擴及海外，上月砸下3.1億英鎊、折合台幣約158億元，買下倫敦Woolgate大樓，預估每年租金收入可超過8億元，即在桃園OUTLET賣場、信義區A3以及倫敦商辦大樓貢獻下，國壽全年租金收入上看90億元。

林昭廷指出，若有好的、合適的不動產投資標的，包含地上權、BOT、倉儲，甚至是養生村、療養院等具自償性的項目，國壽都會評估，不過，商辦市場較難達到主管機關要求的低標，中南部會許有機會。