自用型買家主導市場 Q3商用不動產交易季增逾8成

▲2014年第3季商辦交易回溫。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

戴德梁行2日發布2014年第3季商用不動產(不含土地)市場概況，成交額達新台幣400.97億元，季增81.34%，投資市場由自用型買方主導的趨勢日益明顯，累計前3季自用型買家占比約57%。

戴德梁行協理吳富芸表示，第3季成交額大幅提升，主要原因是敦南金融大樓交易案，挹注新台幣111.64億元所致，換算平均每坪約155萬元，較2011年國泰人壽取得時的132萬元，高出17%左右。

在其他交易方面，吳富芸指出，以自用型工業地產居多，交易額最高的是矽品精密工業以64億元，取得中部科學工業園區12吋晶圓廠；其次則是日月光以45億元，購入桃園縣中壢市中華路一段廠房。

第3季台北市A級辦公大樓租金表現持穩，吳富芸說明，全市平均租金維持在每月每坪2,440元，整體空置率微幅下降至7.7%，季減0.7個百分點，去化面積約4,020坪，累計前3季去化面積達8,400坪。

吳富芸說，北市A級辦公大樓的需求，主要來自跨國公司，產業類型包括電子科技業、生技製藥業、銀行業、證券業、顧問業、精品業等。

吳富芸認為，受惠於手機市場新產品不斷推陳出新，相關中下游產業，也計畫擴充辦公空間，對未來的新供給帶來利多。