高總價宅買氣結凍 「千荷田」32戶僅1戶標脫

▲高總價住宅買氣弱。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

國有財產署17日公開招標位於中正區的高價住宅「千荷田」，一共32戶，總底價在5,860到7,681萬元，每坪約84.7至100.5萬元，但僅吸引1封標單、標脫1戶，顯示高總價住宅買氣，已降到冰點。

「千荷田」坐落於汀州路一段、莒光路及西藏路街廓，樓高20層，本次標售樓層介於3到10樓之間，但僅有第14標的72號5樓標脫，溢價率0.14%，整體標脫率為3%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，「千荷田」屋齡2年，根據實價揭露資料，共有38筆交易記錄，高樓層住宅單價有1戶突破90萬，中高樓層則多落在8字頭，2014年除2筆1樓店面交易外，其餘3筆為9、10、13樓交易，每坪從74到88萬元不等，和這次開標底價相去不遠。

洪佩君分析，「千荷田」地處中正區和萬華區交界，距離植物園不到200公尺，附近有建中、國語實小等明星學校，當地以老舊住宅居多，「千荷田」屬該區少數搶先開始整合的更新案。

洪佩君評估，未來捷運萬大線通車後，「千荷田」會介於植物園站(南海路及和平西路)與南機場站(西藏路與中華路二段)之間，交通便利度將大為提升。

不過洪佩君說，本次標售底價已是市場行情價，加上6月底央行公布第4波信用管制政策，總價7,000萬元以上高價住宅的貸款成數，最高只有5成，民眾追價意願有限，且「千荷田」屬高總價住宅，並非當前市場主流商品，所以投標情況不甚理想。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，百萬標售單價所在多有，除「千荷田」外，「藏富」、「國美商隱」與「臨沂帝國」等案，都有突破百萬的成交記錄，不過千荷田標案似乎生不逢時，目前市場游資追逐標的越來越理性，加上實價登錄上路2周年，在消費者眼中已具有相當參考價值，未來想要寫下新紀錄，幾乎已是不可能的任務。

徐佳馨認為，中高總價物件買氣持續低迷，綜觀後市，在整體交易不振的情況下，房市短期內很難有亮麗表現。