竹北房市穩 農曆年前交易可望升溫

▲東森房屋竹北台揚加盟店專案經理陳明煥。(圖／陳明煥提供)

記者林信男／台北報導

受惠於新竹科學園區、台元科技園區創造的就業機會，竹北遷入人口持續成長，穩定支撐當地房市。東森房屋竹北台揚加盟店專案經理陳明煥說，竹北工作機會多、交通方便，且居住品質佳，預估選舉結束至農曆年前，可望再有一波交易潮。

近期受政府打房、年底選舉及美國QE(量化寬鬆)退場影響，竹北近1年房市交易較2013年下滑約4成。陳明煥指出，選舉前市場觀望氣氛濃，除非屋主開價明顯低於市場行情，投資客才可能進場，不過自住市場仍相當穩定。

陳明煥說，包括新竹科學園區、台元科技園區與湖口工業區，都為當地創造不少就業機會，且竹北擁有高鐵站與台鐵竹北站的交通優勢，加上房價相對友善，吸引許多外縣市人口遷入，平均每年都有3,000至5,000人左右的淨遷入人口。

陳明煥分析，竹北最搶手的物件，是3房加車位、40至50坪(含車位)、屋齡10年內的電梯華廈，目前平均單價約16到18萬元，雖然市場需求大，但釋出量極少，「若總價在700到800萬元內，很快就會成交」，新建案方面，單價則約25萬元左右。

至於熱銷地點，陳明煥說，多集中在文化中心與喜來登飯店周邊，也有部分在台北工作的上班族，選擇在高鐵新竹站附近購屋，每天搭高鐵通勤，用時間換取較低房價與更大的居住空間。

陳明煥強調，過去竹科的上班族，無論是走高速公路或經國橋，都容易遇到塞車，但預計2015年1月22日通車的高鐵線下20米道路，可從竹北跨頭前溪到竹中，再接光復路，可望大幅改善塞車情形，創造更好的交通條件。

對於2015年竹北房市表現，陳明煥認為，房地合一實價課稅等打房政策與選舉結果，都可能影響房市，若出現縣市首長輪替情形，買方的觀望時間，可能會更長。更多好房活動