房市可望解凍 選後民眾購屋意願增2成4

▲選後房市可望回溫。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

受政府打房及9合1大選影響，2014年全台房市冷颼颼，選舉結束後，是否有回溫跡象？根據房仲業者觀察，選後民眾一掃觀望態度，有意進場購屋者，比選前多出2成4，房市可望解凍。

群義房屋委託波仕特市調機構調查發現，9合1大選結束後，有購屋意願的民眾占比，從選前的3.4%成長至27.3%，成長近2成4；另有高達51.8%的受訪者表示，購屋意願未受選舉影響。

至於哪些因素會影響民眾購屋意願？調查顯示，「房價高低」是首要原因，占比58.1%；「房貸利率仍在低點」占36.3%，排名第2；排名第3的是「政府房地產政策走向」，占30.8%。

群義房屋總經理潘家成分析，大選過後，政策大致底定，市場干擾因素減少，民眾對房市的信心開始恢復，進場意願也隨之提升。

超過5成民眾的購屋意願不受選舉影響，潘家成認為，主要原因在於，購屋人覺得地方政府選舉，影響層面有限，若已決定要買房，還是會選擇進場。

潘家成指出，價格是成交關鍵，現在市場已逐漸轉向自用買盤，若屋主開價與市場行情落差太大，買方猶豫期將拉長，物件價格必須合乎市場行情，買方進場機率才會增加。

國內房貸利率多年來不到2%，潘家成說，國人已習慣處在低利率環境下，若提高房貸利率，勢必對房市造成衝擊。

近年來政府接連推出奢侈稅、房地合一、實價課稅等措施，造成房市交易量緊縮，2014年恐創近23年來新低紀錄。潘家成強調，打房政策的威力，恐怕比2003年的SARS、2008年的金融風暴還要猛烈，衝擊程度更大。