房市可望解凍 選後民眾購屋意願增2成4

▲選後房市可望回溫。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

受政府打房及9合1大選影響,2014年全台房市冷颼颼,選舉結束後,是否有回溫跡象?根據房仲業者觀察,選後民眾一掃觀望態度,有意進場購屋者,比選前多出2成4,房市可望解凍。

群義房屋委託波仕特市調機構調查發現,9合1大選結束後,有購屋意願的民眾占比,從選前的3.4%成長至27.3%,成長近2成4;另有高達51.8%的受訪者表示,購屋意願未受選舉影響。

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至於哪些因素會影響民眾購屋意願?調查顯示,「房價高低」是首要原因,占比58.1%;「房貸利率仍在低點」占36.3%,排名第2;排名第3的是「政府房地產政策走向」,占30.8%。

群義房屋總經理潘家成分析,大選過後,政策大致底定,市場干擾因素減少,民眾對房市的信心開始恢復,進場意願也隨之提升。

超過5成民眾的購屋意願不受選舉影響,潘家成認為,主要原因在於,購屋人覺得地方政府選舉,影響層面有限,若已決定要買房,還是會選擇進場。

潘家成指出,價格是成交關鍵,現在市場已逐漸轉向自用買盤,若屋主開價與市場行情落差太大,買方猶豫期將拉長,物件價格必須合乎市場行情,買方進場機率才會增加。

國內房貸利率多年來不到2%,潘家成說,國人已習慣處在低利率環境下,若提高房貸利率,勢必對房市造成衝擊。

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近年來政府接連推出奢侈稅、房地合一、實價課稅等措施,造成房市交易量緊縮,2014年恐創近23年來新低紀錄。潘家成強調,打房政策的威力,恐怕比2003年的SARS、2008年的金融風暴還要猛烈,衝擊程度更大。

關鍵字: 群義房屋房地合一打房房市房價

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