2015房市 業者：量微增、價微跌

▲中信房屋董事長鄭余正全。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

中信房屋董事長鄭余正全24日表示，2015年政府將持續打房，在房地合一實價課稅等稅制改革影響下，不動產市場恐難大幅好轉，加上房市供過於求，預估將呈現「量微增、價微跌」態勢。

鄭余正全指出，9合1大選結束，新任市長皆提出社會住宅相關政策，房價將出現調整空間，原本抱持觀望態度的民眾，也開始動搖，有助購屋信心回溫，吸引首購族進場，買下人生第一房。

鄭余正全分析，受容積率總量上限1.5倍的新規定影響，建商將在實施前積極搶建開發，使房市供過於求，但因土地成本高，市場不至於出現爆發性供給，因此房價只會微跌，促成交易量微幅增加。

至於房地合一實價課稅對房市的影響，中信房屋副總劉天仁說，根據中信房屋「宅指數」調查，近7成4民眾認為，房地合一課稅的實施，會影響購屋意願；近3成2受訪者覺得，房地合一課稅的稅賦太重。

劉天仁強調，奢侈稅是一個不正常的稅制，既然房地合一課稅是以實價當基礎，奢侈稅就該適時退場，否則又有房地合一課稅、又有奢侈稅，不動產稅賦會變得過於沉重，恐破壞整個市場。

鄭余正全也說，政府打房動作不斷，投資資金將轉而流向海外房地產市場，日本和馬來西亞因政經局勢穩定，且對台灣人友善，已成為投資熱區。