想成交？先降價！ 房仲：2015是自住買方市場

▲房仲業者認為，2015年房市將成自住買方市場。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

房仲業者6日表示，2015年受土地公告現值調高、北市囤屋稅、奢侈稅修正從嚴，以及房地合一課稅等議題影響，房市已儼然成為「自住買方市場」，屋主須適度降價，買方出價意願才會提升。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，自2012年8月實價揭露實施以來，房價日益透明化，實價成為「賣方委售、買方殺價」的重要參考，但屋主想賣高價、買方想買便宜的僵局未解，導致2014年房市交易表現不佳。

劉怡蓉指出，立院三讀通過奢侈稅修正，工業用地將開始課徵奢侈稅，自住使用房屋也得提出證明，政府持續管控房市，即使房地合一課稅前景不明，財政部仍無退守意味，有意賣屋的屋主可能會在2015上半年，率先掀起一波降價潮。

劉怡蓉說，9合1大選結束後，房市前景仍不明朗，加上建商與賣方售屋壓力已達頂點，房價有機會稍做修正，買方逢低買進姿態也蠢蠢欲動，預計最快在2015年初，買賣雙方就可打破價格認知僵局。

9合1大選結果，使總統及立委選舉再添不確定因素，包括房地合一課稅、大戶條款，都出現政策轉彎。劉怡蓉認為，現況對選前暫緩推案的建商有利，有意賣屋的屋主可趁機獲利了結，預估2015上半年，房市供給量將邁向新高，買方可爭取更好的議價空間。

全台都在推動交通建設，讓周邊住宅成為房市亮點。劉怡蓉舉例，近期通車的台北捷運松山線，沿線區域房價躍上8字頭，其他包括環狀線、萬大線、淡海輕軌綠山線，以及機場捷運線等，都使衛星市鎮得以吸收首都腹地效益，捷運概念宅將持續受到購屋人青睞。

至於店面市場，劉怡蓉認為，以陸客為主的觀光潮，讓許多知名商圈店面價格屢創新高，以永康商圈為例，每月租金水準約12到15萬元，換算投報約1.125%至1.406%；饒河街夜市店面投報率甚至可達2.5%，商機潛力極佳。