政策緊箍咒未除 億元商辦交易創2008以來新低

▲2014年全台商用不動產交易表現不佳。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

根據房產業者觀察，由於投報率須達2.875%等「金八條」政策規定未鬆綁，2014年全台億元以上商用不動產交易額，共約814億元，不僅較2013年大減32%，更創2008年以來新低紀錄。

永慶資產管理協理黃增福表示，雖然壽險業資金充裕，但在政策規定沒鬆綁的情況下，能上百億的交易個案已不多見。

黃增福指出，觀察台北市交易表現，2014年亮點個案並不多，金額最高的是寶豐隆以111億元，買回國泰敦南金融大樓。

除此之外，駿馬一號不動產投資信託基金持有的國產實業大樓、中鼎大樓部分樓層，以及漢偉資訊大樓部分樓層全數標脫，合計處分總金額達83.5億元，也成為市場焦點之一。

根據永慶資產管理統計，2014年億元以上商用不動產交易額約814億元，較2013年的1,192億元減少32%，交易規模跌破千億，也創下2008年以來新低。

在租金表現方面，永慶資產管理調查結果顯示，2014年第4季整體商辦租金為每坪每月2,103元，季增2.3%；辦公空置率是6.8%，季減0.4%。

黃增福說明，第4季辦公室租金上漲，主因在於信義計畫區與民生敦北的A級辦公室，以及南京松江、非核心商圈的中山北路一、二段與南京東路四、五段等沿線商辦，租金增加所致，加上其他商圈租金變動情況不大，因此帶動整體商辦租金走升。