買氣冷！天龍國也發抖 北市購屋總價跌36萬

▲近期全台房市交易表現不佳。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

全台房市冷颼颼，住宅市場交易明顯萎縮，房價出現鬆動跡象。根據房仲業者觀察，2014下半年，全台6都除台南市購屋總價微幅增加12萬元外，其餘5都皆下滑，其中台北市平均總價下修36萬元，每坪略減8,000元，降幅最大。

有巢氏房屋彙整實價揭露資料發現，與2014上半年相比，下半年全台6都中，有5都購屋總價下修，其中以台北市減少36萬元居冠，新北、桃園、台中、高雄，則分別調降1至13萬元不等，僅台南總價提高12萬元，一枝獨秀。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，2014年房市影響因素多，高總價物件成交量萎縮，交易金額下修，買方考量政府政策及未來房市波動等不確定性，進場意願轉趨觀望。

劉炳耀指出，房產趨勢調查顯示，9合1大選結束後，看跌房價民眾比例攀升，占比已近4成，代表目前房價修正氛圍正逐漸轉濃，加上近期市場委售量增加，消費者可選擇物件大增，價格開始向下修正，屋主開價應符合市場期待，才能及早獲利了結，落袋為安。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，2014年房市以個案表現為主，2015年走買方市場格局，市場雖不至於出現「大降價」現象，但供給量多的地區，議價空間相對較大。

劉怡蓉認為，2015年中南部尚有「水湳經貿園區」、「亞洲新灣區」等題材，北部題材較少，不過台北市受惠於觀光人潮穩定成長，店面市場仍可維持一定熱度，預估東區、永康街等熱門地段，行情會很不錯。