財訊／台北租屋海外買房 投資顯學熱區總解析

文／游筱燕

近來打房政策頻端上桌，持有過多地產恐成燙手山芋，反觀2014年經營海外的不動產業者增加了91％，國人投資海外房地產金額也創下新高逼近600億元，業者預估3到5年內將直闖千億元，海外置產已經是投資房地產顯學。



現年34歲、曾擔任公關公司副總監的Amanda，為想增加收入，一直有當包租婆的夢想。從3年前開始看台北的物件，卻因單價太高、租金太低始終未果；2013年初，她和朋友去日本旅遊時，順便看房子，買下一間位於東京新宿車站步行僅須3分鐘、5坪大的中古屋，總價955萬日圓，按當時匯價計算約台幣296萬元，租給日本人當工作室，每個月收取租金約台幣2萬元，換算下來，毛投報率約8％。

同樣坪數在台北市中心至少要台幣800萬元起跳，月租金頂多1萬元，租金報酬率僅1.5％，比定存還不如；離開市中心雖能拉高投報率，卻又擔心房價下跌風險。但是買在東京就沒有這個問題，除了兼顧低單價，在市都心也比較保值。

有了日本經驗，Amanda 又發現馬來西亞首都吉隆坡，未來房價是值得期待的城市。因為當時市中心黃金精華區雙子星大廈（ＫＬＣＣ）附近，預售屋每坪僅約40萬元，比新北市新板特區還便宜，加上建商打出「包租3年，回酬8％」的保證包租回酬方案，Amanda 又買下一間約40坪、3房2廳、總價近1600萬元的預售屋。

一四年年底，這個建案已有人喊到1坪70萬元，恰好有人想買她的房子，Amanda就以每坪60萬元出售，獲利約800萬元出場。

(本文截自財訊雙週刊471期)