理財周刊／賣房差一天 新舊法稅差很大！

主持人： 莊孟翰

Q: 新北市楊先生問：1年前繼承取得房屋，雖有急用想出售，但因持有未滿2年，得要今(2015)年底出售才能避開「特種貨物及勞務稅(奢侈稅)」，不過聽說明年1月1日政府要實施「房地合一」課稅，單一稅率17％，奢侈稅也會跟著退場，就消費者來說，該如何看待這件事？

A: 依據財政部長張盛和在2月初的新春記者會上說，打算從2016年1月1日實施「房地合一」課稅，同時，就奢侈稅中的不動產部分則同步停徵。

依據此一訊息，消費者要先釐清一些觀念，首先，2016年1月1日是「表定日期」，還不一定是真正的實施日期，因為財政部要實施「房地合一」課稅得要修法，而修法得要立法院三讀通過，之後才能實施。



也就是說，如果立法院沒辦法在今年的會期通過此一法案，則實施日期還有變數，因此，財政部及行政院得跟立委們多做溝通才有可能「如期」實施。

但因為2016年總統大選時也同步舉行立委選舉，大多數立委在今年下半年將各自忙於攸關成敗的選舉，停留在立法院開會的時間必然相對減少，因此，若財政部無法在上半年的會期獲得立委們的支持，恐怕就有較大的變數，尤其是現階段立委對於財政部所提出的方案尚未進入實質討論，並且獲得一致共識。

而在新法實施，舊法退場的轉換期間，對於持有房屋，且有意出售的屋主，影響會比較大，尤其實施日期「差一天」就差很大。

就奢侈稅來說，是以「交易總額」課稅，持有一年內出售，要課15％，持有一年以上兩年以內課10％，持有兩年以上則不用課徵奢侈稅，只有課土地增值稅，以及併入綜合所得稅的交易利得項目。

舉例來說，如果你的房子銷售總額為1,000萬元，持有一年內賣出，要課15％，也就是150萬元的奢侈稅，而兩年內則是10％約100萬元。

但就「房地合一」課稅，除了自用住宅免稅之外，單一稅率為17％，且在兩年內出售者，非自用的房子要課到「交易利得」的30％。

舉例來說，如果你的房子銷售總額為1,000萬元，但取得成本為900萬元，交易「利得」為100萬元，若在兩年內出售，利得稅30％，則要繳30萬元。而超過兩年以後，單一稅率17％，要課稅17萬元。

也就是說，如果你是在2015年12月31日銷售且辦妥房屋所有權移轉，持有房屋未超過兩年的話，要依「交易總額」課徵奢侈稅；但如果是2016年1月1日賣屋且辦妥房屋所有權移轉，則是依「交易利得」課房地合一稅，兩者繳納的稅額可是「差很大」！

不過，因為「房地合一」課稅尚未實施，消費者在今年底前賣房還是依據「特種貨物及勞務稅(奢侈稅)」核課；而立法院在去年底三讀通過「特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例」修正案，並在今年1月7日公布。

該修正案主要是針對2011年奢侈稅實施以來，短期投機或非短期投機所衍生的「認定標準」爭議，做了諸多修正，而財政部在今年2月5日也再補充公布，歸納出11類案件可免徵奢侈稅，且一旦符合條件，只要今年1月9日仍未核課確定的案件也可比照適用。

茲提供財政部發布的內容供消費者參考：
第一類：二親等以內親屬(例如：父母、兄弟姊妹)所贈與的不動產，只要對方贈與前已持有超過2年，受贈後就算立即銷售也可免徵奢侈稅。

第二類：凡繼承「區段徵收領回抵價地」的請求權，後續因此取得的不動產，銷售可免徵奢侈稅。

第三類：不同繼承人間，交換彼此來自同一被繼承人遺產範圍內的不動產，之後銷售可免徵奢侈稅。

第四類：依照遺囑，用遺產中不動產所成立的公益信託，受託人本於信託意旨銷售該信託財產，可免徵奢侈稅。

第五類：夫妻在婚前各自取得的不動產，只要符合自用不動產條件，銷售可免徵奢侈稅。

第六類：持有房屋已逾2年或符合自用不動產條件者，若其車位是與同一社區他人的停車位交換而來，要併同出售時，即使持有該停車位未滿2年，仍可免徵奢侈稅。

第七類：所有權人約定將自己的不動產以他人名義登記(借名登記)，但仍由自己管理、使用、處分的情況下，在對方返還不動產後，只要兩人持有該不動產期間合計逾2年者，銷售可免徵奢侈稅。

第八類：所有權人在取得土地前，已遭他人越界建築房屋，所有權人銷售該土地(遭房屋占用部分)給越界房屋所有人可免徵奢侈稅。

第九類：因交通事故遭受重大傷害，對方以不動產賠償的情況下，若為籌措醫藥費而銷售該不動產，可免徵奢侈稅。

第十類：所有權人依山坡地保育利用條例第37條規定取得的土地，銷售可免徵奢侈稅。

第十一類：依中華民國紅十字會法設立的組織，銷售受贈所取得的不動產，也可免徵奢侈稅。 (顏瓊真整理)(文未完)

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