理財周刊/賣房差一天 新舊法稅差很大!

主持人: 莊孟翰

Q: 新北市楊先生問:1年前繼承取得房屋,雖有急用想出售,但因持有未滿2年,得要今(2015)年底出售才能避開「特種貨物及勞務稅(奢侈稅)」,不過聽說明年1月1日政府要實施「房地合一」課稅,單一稅率17%,奢侈稅也會跟著退場,就消費者來說,該如何看待這件事?

A: 依據財政部長張盛和在2月初的新春記者會上說,打算從2016年1月1日實施「房地合一」課稅,同時,就奢侈稅中的不動產部分則同步停徵。

依據此一訊息,消費者要先釐清一些觀念,首先,2016年1月1日是「表定日期」,還不一定是真正的實施日期,因為財政部要實施「房地合一」課稅得要修法,而修法得要立法院三讀通過,之後才能實施。



也就是說,如果立法院沒辦法在今年的會期通過此一法案,則實施日期還有變數,因此,財政部及行政院得跟立委們多做溝通才有可能「如期」實施。

但因為2016年總統大選時也同步舉行立委選舉,大多數立委在今年下半年將各自忙於攸關成敗的選舉,停留在立法院開會的時間必然相對減少,因此,若財政部無法在上半年的會期獲得立委們的支持,恐怕就有較大的變數,尤其是現階段立委對於財政部所提出的方案尚未進入實質討論,並且獲得一致共識。

而在新法實施,舊法退場的轉換期間,對於持有房屋,且有意出售的屋主,影響會比較大,尤其實施日期「差一天」就差很大。

就奢侈稅來說,是以「交易總額」課稅,持有一年內出售,要課15%,持有一年以上兩年以內課10%,持有兩年以上則不用課徵奢侈稅,只有課土地增值稅,以及併入綜合所得稅的交易利得項目。

[廣告]請繼續往下閱讀...

舉例來說,如果你的房子銷售總額為1,000萬元,持有一年內賣出,要課15%,也就是150萬元的奢侈稅,而兩年內則是10%約100萬元。

但就「房地合一」課稅,除了自用住宅免稅之外,單一稅率為17%,且在兩年內出售者,非自用的房子要課到「交易利得」的30%。

舉例來說,如果你的房子銷售總額為1,000萬元,但取得成本為900萬元,交易「利得」為100萬元,若在兩年內出售,利得稅30%,則要繳30萬元。而超過兩年以後,單一稅率17%,要課稅17萬元。

也就是說,如果你是在2015年12月31日銷售且辦妥房屋所有權移轉,持有房屋未超過兩年的話,要依「交易總額」課徵奢侈稅;但如果是2016年1月1日賣屋且辦妥房屋所有權移轉,則是依「交易利得」課房地合一稅,兩者繳納的稅額可是「差很大」!

不過,因為「房地合一」課稅尚未實施,消費者在今年底前賣房還是依據「特種貨物及勞務稅(奢侈稅)」核課;而立法院在去年底三讀通過「特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例」修正案,並在今年1月7日公布。

該修正案主要是針對2011年奢侈稅實施以來,短期投機或非短期投機所衍生的「認定標準」爭議,做了諸多修正,而財政部在今年2月5日也再補充公布,歸納出11類案件可免徵奢侈稅,且一旦符合條件,只要今年1月9日仍未核課確定的案件也可比照適用。

茲提供財政部發布的內容供消費者參考:
第一類:二親等以內親屬(例如:父母、兄弟姊妹)所贈與的不動產,只要對方贈與前已持有超過2年,受贈後就算立即銷售也可免徵奢侈稅。

第二類:凡繼承「區段徵收領回抵價地」的請求權,後續因此取得的不動產,銷售可免徵奢侈稅。

第三類:不同繼承人間,交換彼此來自同一被繼承人遺產範圍內的不動產,之後銷售可免徵奢侈稅。

第四類:依照遺囑,用遺產中不動產所成立的公益信託,受託人本於信託意旨銷售該信託財產,可免徵奢侈稅。

第五類:夫妻在婚前各自取得的不動產,只要符合自用不動產條件,銷售可免徵奢侈稅。

第六類:持有房屋已逾2年或符合自用不動產條件者,若其車位是與同一社區他人的停車位交換而來,要併同出售時,即使持有該停車位未滿2年,仍可免徵奢侈稅。

第七類:所有權人約定將自己的不動產以他人名義登記(借名登記),但仍由自己管理、使用、處分的情況下,在對方返還不動產後,只要兩人持有該不動產期間合計逾2年者,銷售可免徵奢侈稅。

第八類:所有權人在取得土地前,已遭他人越界建築房屋,所有權人銷售該土地(遭房屋占用部分)給越界房屋所有人可免徵奢侈稅。

第九類:因交通事故遭受重大傷害,對方以不動產賠償的情況下,若為籌措醫藥費而銷售該不動產,可免徵奢侈稅。

第十類:所有權人依山坡地保育利用條例第37條規定取得的土地,銷售可免徵奢侈稅。

第十一類:依中華民國紅十字會法設立的組織,銷售受贈所取得的不動產,也可免徵奢侈稅。 (顏瓊真整理)(文未完)

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第757期,尊重智慧財產權,如需轉載請註明出處來源。】【提升理財力--理財課程資訊www.moneyedu.org.tw

關鍵字: 理財周刊莊孟翰財政部長張盛和奢侈稅不動產投資買房

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

00844B、00775B配息創高 一表看債券ETF11月除息概況

00844B、00775B配息創高 一表看債券ETF11月除息概況

11月債券ETF除息秀開跑! 根據CMoney統計,新光15年IG金融債ETF (00844B)、新光投等債15+(00775B)公告每受益權單位「預估」配發金額,皆為0.57元,金額均創下掛牌以來新高,在已公布的12檔除息債券ETF中,00844B、00775B兩檔的年化配息率分別暫居同業第一、第二高的水準。

2024-11-02 06:00

00878季配維持0.55元 達人示警:硬撐再賭一把

00878季配維持0.55元 達人示警:硬撐再賭一把

00878從上一次的配息組成來看:股利所得34.43%、利息所得0.12%、收益平準金:7.27%、已實現資本利得58.18%,這次00878繼續撐0.55元的配發,女子認爲是國泰投信「再賭一把」的做法,從上次的配息組成可以發現「股利所得」跟「已實現資本利得」都有用光的跡象,那賭的就是這次維持0.55有沒有機會再度吸引大量投資人加碼,讓「下一季」可以用收益平準金穩定配息

2024-11-02 00:03

獨家/玉山富果今年底分手!30萬用戶要下單「需跳去新證券平台」

獨家/玉山富果今年底分手!30萬用戶要下單「需跳去新證券平台」

金融科技新創公司「Fugle富果」(群馥科技)成立10周年,會員數突破30萬名,不但以「一頁式卡片」吸引40歲以下年輕投資者使用,也提高合作夥伴玉山證券的黏著度、挹注成交量持續成長。然而,就在富果、玉山證券雙方合作7年之際,玉山證券卻宣布將於2024年底終止富果合作,愛用富果帳戶的證券用戶「被迫分手」並將無法透過富果平台下單,引起股市社群一片譁然。

2024-11-02 06:00

SCFI指數連2紅 貨櫃三雄連袂上揚

SCFI指數連2紅 貨櫃三雄連袂上揚

海運運價持續修正,最新一期SCFI運價指數連續2周上揚,本周上漲118.11點或5.4%至2303.44點,4大航線持續走揚,貨櫃三雄周五股價也收紅,其中萬海(2615)最受青睞亮燈漲停,三大法人買超逾1.7萬張。

2024-11-02 06:00

美科技巨頭財報持穩 法人稱:半導體旺季行情可期

美科技巨頭財報持穩 法人稱:半導體旺季行情可期

美國科技巨頭陸續公布財報,第4季半導體產業旺季行情可期,AI仍是市場主旋律,布局成長性高的台股ETF,可望搭上產業成長列車,中信投信表示,美國經濟遠較預期強韌,雖有總統大選不確定性因素存在,但截至目前為止,大型企業公布財報其實優於市場預期,即便美股近期出現獲利了結潮,不過大型企業仍表示將擴大資本支出,持續布建AI基礎建設。近期台股雖有回檔,但在台積電(2330)法說唱旺後市下,已先為台股打了強心針,回檔反而是提供投資人進場布局的機會。

2024-11-03 00:22

核廢料比較少是迷思! 美核安專家:SMR「小」不代表安全

核廢料比較少是迷思! 美核安專家:SMR「小」不代表安全

由於反應爐的成本較高,小型模組化反應爐開發者會想方設法降低成本。如先前所述,在其他條件相同時,「小型模組化反應爐」(SMR, Small Modular Reactor)的成本更高,但如果變更設計,以降低成本,就可能在某個程度彌補成本問題。但變更設計卻會降低安全性。

2024-11-02 21:55

SMR解用電荒? 規模化可能是技術與發展關鍵

SMR解用電荒? 規模化可能是技術與發展關鍵

目前世界上幾乎所有的核子反應爐都是大型輕水式反應爐,裝置容量約為1,000 MW,並以水為冷卻劑。此外,輕水式反應爐所使用的燃料,稱為低濃縮鈾,這是從地下開採的鈾礦經過加工後,在濃縮設施中提高鈾235的濃度,以便使其可用於輕水式反應爐。輕水式反應爐的鈾235濃度約為5%或更低。此外,經過濃縮的鈾燃料無法直接用於製造核武,因此輕水式反應爐的核武擴散的風險相對較低。

2024-11-02 21:33

核電延役的兩大基本問題 美核安專家:業者敢面對嗎?

核電延役的兩大基本問題 美核安專家:業者敢面對嗎?

關於核電廠延役安全的基本問題有兩個。首先,核電廠業者是否能夠確實,並且定期地檢查和維護所有經歷老化、劣化的零件,以在問題惡化成為隱患之前,及時發現。其二,對於無法修復或更換的零件,業者是否能確保,它們在核電廠延役期間內保持完整性和功能性?業者可否證明,這類零件在核電廠最終關閉時,它們仍然正常運作?在考慮更新核電廠運轉執照時,我們應該確實提問。

2024-11-02 21:14

核電與氣候變遷的關係 綠盟邀美核安專家討論「核電延役」邏輯

核電與氣候變遷的關係 綠盟邀美核安專家討論「核電延役」邏輯

綠色公民行動聯盟整理於2024年10月16日舉辦的講座「科學觀點看核能科技與風險—談核電延役與小型模組化反應爐(SMR)」,邀請憂思科學家聯盟(The Union of Concerned Scientists)核電安全主任埃德溫.萊曼博士(Edwin Lyman)進行線上演講,從科學觀點出發,討論關於核電延役與小型模組化反應爐(SMR)的科學觀點。

2024-11-02 20:55

世界先進運動會慶成立30年  員工每人發1萬獎金

世界先進運動會慶成立30年  員工每人發1萬獎金

晶圓代工廠世界先進今天在陽明交大田徑場舉辦趣味運動家庭日活動,慶祝30週年,董事長方略表示,未來將會迎來另外一個繼續大幅成長的30年,5年後新加坡12吋廠滿載,營收可望倍增至新台幣1000億元。

2024-11-02 13:49

讀者迴響