理財周刊/賣房差一天 新舊法稅差很大!

主持人: 莊孟翰

Q: 新北市楊先生問:1年前繼承取得房屋,雖有急用想出售,但因持有未滿2年,得要今(2015)年底出售才能避開「特種貨物及勞務稅(奢侈稅)」,不過聽說明年1月1日政府要實施「房地合一」課稅,單一稅率17%,奢侈稅也會跟著退場,就消費者來說,該如何看待這件事?

A: 依據財政部長張盛和在2月初的新春記者會上說,打算從2016年1月1日實施「房地合一」課稅,同時,就奢侈稅中的不動產部分則同步停徵。

依據此一訊息,消費者要先釐清一些觀念,首先,2016年1月1日是「表定日期」,還不一定是真正的實施日期,因為財政部要實施「房地合一」課稅得要修法,而修法得要立法院三讀通過,之後才能實施。



也就是說,如果立法院沒辦法在今年的會期通過此一法案,則實施日期還有變數,因此,財政部及行政院得跟立委們多做溝通才有可能「如期」實施。

但因為2016年總統大選時也同步舉行立委選舉,大多數立委在今年下半年將各自忙於攸關成敗的選舉,停留在立法院開會的時間必然相對減少,因此,若財政部無法在上半年的會期獲得立委們的支持,恐怕就有較大的變數,尤其是現階段立委對於財政部所提出的方案尚未進入實質討論,並且獲得一致共識。

而在新法實施,舊法退場的轉換期間,對於持有房屋,且有意出售的屋主,影響會比較大,尤其實施日期「差一天」就差很大。

就奢侈稅來說,是以「交易總額」課稅,持有一年內出售,要課15%,持有一年以上兩年以內課10%,持有兩年以上則不用課徵奢侈稅,只有課土地增值稅,以及併入綜合所得稅的交易利得項目。

[廣告]請繼續往下閱讀...

舉例來說,如果你的房子銷售總額為1,000萬元,持有一年內賣出,要課15%,也就是150萬元的奢侈稅,而兩年內則是10%約100萬元。

但就「房地合一」課稅,除了自用住宅免稅之外,單一稅率為17%,且在兩年內出售者,非自用的房子要課到「交易利得」的30%。

舉例來說,如果你的房子銷售總額為1,000萬元,但取得成本為900萬元,交易「利得」為100萬元,若在兩年內出售,利得稅30%,則要繳30萬元。而超過兩年以後,單一稅率17%,要課稅17萬元。

也就是說,如果你是在2015年12月31日銷售且辦妥房屋所有權移轉,持有房屋未超過兩年的話,要依「交易總額」課徵奢侈稅;但如果是2016年1月1日賣屋且辦妥房屋所有權移轉,則是依「交易利得」課房地合一稅,兩者繳納的稅額可是「差很大」!

不過,因為「房地合一」課稅尚未實施,消費者在今年底前賣房還是依據「特種貨物及勞務稅(奢侈稅)」核課;而立法院在去年底三讀通過「特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例」修正案,並在今年1月7日公布。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

該修正案主要是針對2011年奢侈稅實施以來,短期投機或非短期投機所衍生的「認定標準」爭議,做了諸多修正,而財政部在今年2月5日也再補充公布,歸納出11類案件可免徵奢侈稅,且一旦符合條件,只要今年1月9日仍未核課確定的案件也可比照適用。

茲提供財政部發布的內容供消費者參考:
第一類:二親等以內親屬(例如:父母、兄弟姊妹)所贈與的不動產,只要對方贈與前已持有超過2年,受贈後就算立即銷售也可免徵奢侈稅。

第二類:凡繼承「區段徵收領回抵價地」的請求權,後續因此取得的不動產,銷售可免徵奢侈稅。

第三類:不同繼承人間,交換彼此來自同一被繼承人遺產範圍內的不動產,之後銷售可免徵奢侈稅。

第四類:依照遺囑,用遺產中不動產所成立的公益信託,受託人本於信託意旨銷售該信託財產,可免徵奢侈稅。

第五類:夫妻在婚前各自取得的不動產,只要符合自用不動產條件,銷售可免徵奢侈稅。

第六類:持有房屋已逾2年或符合自用不動產條件者,若其車位是與同一社區他人的停車位交換而來,要併同出售時,即使持有該停車位未滿2年,仍可免徵奢侈稅。

第七類:所有權人約定將自己的不動產以他人名義登記(借名登記),但仍由自己管理、使用、處分的情況下,在對方返還不動產後,只要兩人持有該不動產期間合計逾2年者,銷售可免徵奢侈稅。

第八類:所有權人在取得土地前,已遭他人越界建築房屋,所有權人銷售該土地(遭房屋占用部分)給越界房屋所有人可免徵奢侈稅。

第九類:因交通事故遭受重大傷害,對方以不動產賠償的情況下,若為籌措醫藥費而銷售該不動產,可免徵奢侈稅。

第十類:所有權人依山坡地保育利用條例第37條規定取得的土地,銷售可免徵奢侈稅。

第十一類:依中華民國紅十字會法設立的組織,銷售受贈所取得的不動產,也可免徵奢侈稅。 (顏瓊真整理)(文未完)

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第757期,尊重智慧財產權,如需轉載請註明出處來源。】【提升理財力--理財課程資訊www.moneyedu.org.tw

關鍵字: 理財周刊莊孟翰財政部長張盛和奢侈稅不動產投資買房

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

伺服器需求有撐 去年第四季DRAM產業營收季增9.9%

伺服器需求有撐 去年第四季DRAM產業營收季增9.9%

根據TrendForce最新調查,2024年第四季全球DRAM產業營收突破280億美元,較前一季成長9.9%;由於server DDR5的合約價上漲,加上HBM集中出貨,前三大業者營收皆持續季增。平均銷售單價方面,多數應用的合約價皆反轉下跌,唯美系CSP增加採購大容量server DDR5,成為支撐server DRAM價格續漲的主因。

2025-02-28 06:00

228連假出勤工資一次看 這天上班拿雙倍薪

228連假出勤工資一次看 這天上班拿雙倍薪

228和平紀念日共有3天連假,但不少勞工仍需要出勤,依勞基法規定,2/28和平紀念日為國定假日,雇主應依法給假並給付工資,若徵得勞工同意在當天出勤,工資應依法加倍發給;若適逢勞工例假或休息日,應於其他工作日補假。

2025-02-28 06:00

美對中國制裁沒用! 輝達承認「華為競爭加劇」

美對中國制裁沒用! 輝達承認「華為競爭加劇」

輝達(NVIDIA)財報會議意外揭露「競爭對手華為」評價,首度坦言即使在美國總統川普出手對中國制裁,也擋不住華為競爭加劇的事實。

2025-02-28 11:57

台股本周狂殺677點 8檔抗跌ETF竄出頭

台股本周狂殺677點 8檔抗跌ETF竄出頭

台股近一周在228連假前賣壓以及市場對貿易戰升級的擔憂美股表現震盪影響,大盤在4天的交易日中跌多漲少,總共大跌677.07點,跌幅2.88%,周線收黑。不過觀察擁有千萬股民的58檔原型台股ETF同期間表現,共有55檔近95%的台股ETF績效打敗大盤,8檔在大盤大跌時維持正報酬逆勢竄出頭,顯示出台股ETF在市場大跌時的低波動抗跌穩定性。

2025-02-28 11:34

輝達市值跌破3兆美元 彭博:未能讓投資人驚艷所致

輝達市值跌破3兆美元 彭博:未能讓投資人驚艷所致

人工智慧(AI)火車頭輝達(NVIDIA)財報揭曉,雖然營收高於市場預期,但外媒《彭博社》卻認為公司表現未能讓投資人驚艷,導致財報公告後股價下跌,輝達美股周四收跌近8.5%,創1個月來單日最大跌幅,市值同時失守3兆美元大關,退至2.94兆美元,美股中僅蘋果電腦獨留市值3兆美元俱樂部。

2025-02-28 11:08

0050分割「1拆5」大動作!每張4萬有找 小資族喜迎4利多

0050分割「1拆5」大動作!每張4萬有找 小資族喜迎4利多

近期市場繪聲繪影地傳出元大台灣 50 ETF(0050)可能進行一分割五(1:5 拆股) 的討論,,並將於 2025 年 4 月 24 日召開受益人會議,會議中將決定是否通過分割議案引發投資人關注。但這樣的分割意味著甚麼?投資人可以藉此受益嗎?能夠用更便宜的價格買到0050嗎?到底對小資族來說0050分割是福是禍?今天一次搞明白。

2025-02-28 10:26

國際不確定因素干擾 外資法人:台股大箱型區間整理

國際不確定因素干擾 外資法人:台股大箱型區間整理

昨(27)日台股受到MSCI季度調整生效影響,指數承壓,終場收跌349.37點,跌幅-1.49%,大盤收在23053.18點,成交量放量至5345億元,PGIM保德信中小型股基金經理人杜欣霈指出,輝達財報反映出看好AI發展無虞,讓市場吃下定心丸,近期川普關稅議題持續干擾股市,包括美國計劃再度祭出對中國半導體出口的限制,以及3月將對加拿大及墨西哥課徵關稅,各國摩擦再起,再度成為市場的不確定因子,預期台股近期仍以大箱型區間為主。

2025-02-28 06:05

涉竊取前公司營業祕密 三顧前董座楊智惠遭起訴

涉竊取前公司營業祕密 三顧前董座楊智惠遭起訴

有「生技界美魔女」之稱的三顧股份有限公司前董事長楊智惠,遭爆涉嫌在2022年任職時,指示部屬先將公司的研發資料備份交給她後,再與部屬先後帶槍投靠到競爭對手超基因公司;楊智惠還涉嫌把應保密的研究案內容,交給她指導的研究生撰寫博士論文,觸犯《營業祕密法》等5項罪名,台北地檢署27日偵查終結,以竊取營業祕密等罪起訴楊智惠及其他兩名部屬。

2025-02-27 22:10

廣達2024年EPS大賺15.49元創高 每股配息13元

廣達2024年EPS大賺15.49元創高 每股配息13元

代工廠廣達今天公布2024年財報,受惠於人工智慧(AI)需求,合併營收達新台幣1.41兆元、年增30%,歸屬於母公司稅後淨利約597.02億元、年增50.5%,每股盈餘15.49元,大賺逾一個股本,寫下1999年掛牌上市以來、26年新高。

2025-02-27 18:12

「新新併」勞資達成共識 金管會:尚未收到相關文件

「新新併」勞資達成共識 金管會:尚未收到相關文件

台新金(2887)、新光金(2881)仍在進行合併,2月25日在勞動部見證下台新金、新光金及新光銀行工會勞資三方對於勞工安置計劃達成共識,金管會銀行局王允中表示,看報紙才知勞資協議已經達成共識,不過目前尚未收到相關文件。

2025-02-27 17:56

讀者迴響