買氣結凍交易減 天龍國房價跌至近1年新低

▲房市交易冷颼颼，房價也開始鬆動。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

全台房市冷颼颼，交易量不斷下滑，房價已出現鬆動跡象。根據房仲業者觀察，包括台北市、桃園市、新竹縣市、高雄市等都會區，2月平均房價皆較1月下跌，其中台北市中古屋每坪降至60.2萬元，創1年以來新低。

永慶房產集團、台灣房屋，日前皆針對2月房市表現，發布統計資料，由於2月適逢春節與228連續假期，因此兩家業者都以2月1日至16日，作為統計時間範圍，由統計結果可看出，與1月同期相比，2月台北市平均房價較1月下跌2.8%、桃園市跌3.1%、新竹縣市下修2.3%，高雄市則略減1.5%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市較行情價低5%以上的產品，成交占比持續攀升，從2014年第1季的11%，持續成長至2015年1、2月的21%，顯示買方市場已確立，價格越接近買主期望，越有機會成交。

之前受惠於航空城、升格等議題，桃園房市表現備受期待，雖然2月房價較1月下跌，但交易量卻因此攀升。台灣房屋智庫經理江怡慧說，2月桃園平均房價為每坪15.4萬元，較1月下修3.1%，交易量則增加5.8%；交易熱區前3名，分別為桃園區、中壢區及龍潭區。

由永慶房產集團資料也可得知，雖然2月新北市房價較1月微增2.1%，來到每坪39.3萬元，但已連續4個月跌破40萬元大關，加上台北市房價也出現下修情形，雙北市房價呈現「追價無力」態勢。

台灣經濟研究院副研究員劉佩真認為，2015年台灣房市依然被許多利空因素環繞，「房地產要反轉往上，可能性還是比較低」，不僅房地合一可能再趨嚴，銀行繼續緊縮房貸，也會直接影響交易量，進而使價格開始鬆動。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則說，農曆春節檔期，台北市等高房價地區，買盤多以「先看，年後決定」為大宗，因此買氣尚未開展，可是在房地合一採取輕稅原則的情況下，房市交易表現可望淡季不淡。