▲全台房市冷颼颼。(圖／記者林信男攝)
記者林信男／台北報導
近1年來台灣房市明顯由多轉空，從2014年初預估的「價量微增」，一路下修至2015年的「價量皆跌」，無論業界看法、官方數據、學者分析，都顯示2015年可能會「繼續冷下去」，甚至有業者直言，10年多頭榮景已結束，這波房市向下恐「天長地久」。
《ETtoday東森新聞雲》用12則新聞摘要，讓雲友們花3分鐘時間，立馬了解2014至2015年的房市變化與走向：
階段一：業者樂觀預期
2013.12.26
太平洋房屋副總章克勤預估，由於低利環境可望持續，加上美國量化寬鬆政策(QE)影響，市場資金豐沛，2014年台灣房市，將延續2013年的脈絡，呈現「價穩量微增」態勢。
2014.01.16
時任不動產仲介經紀公會聯合會理事長的李同榮表示，2014年整體房價最高可再漲5%，交易量可望增加3%到5%。
階段二：打房重創買氣
2014.06.26
央行於6月26日的理監事會中決議，增列新北市、桃園縣房市特定區，並管制區內第3筆房貸不得有寬限期，最高成數不超過5成。對此，房仲業者認為，若銀行貸款緊縮，將直接衝擊買氣。
2014.07.10
戴德梁行董事總經理顏炳立說，房市比較冷，房價溫和下降中，「市場被政策干預太多，像是人被下了藥」，預估蛋黃區價格有修正空間，蛋白區房價將下跌，蛋殼區行情冷。
2014.08.25
台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，房地合一課稅的討論，以及對升息的預期，讓台灣房市面臨利空衝擊，交易量持續下滑，2014年呈現「量縮價穩」格局，2015年恐朝「量縮價跌」發展。
2014.09.23
長虹建設董事長李文造認為，受政府打房影響，近期房地產業確實「比較辛苦」，房市已回歸個案表現，不太可能出現齊漲齊跌現象。
階段三：房市逐漸失溫
2014.10.02
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，許多賣方還在緬懷過去的高房價時代，不願降價出售，但不降價，買方就不願進場，這場「不服輸的拉鋸戰」導致交易量停擺，房市逐漸失溫。
2014.12.22
東森房屋董事長王應傑說，全台房市量縮價跌，加上油價下滑恐造成通貨緊縮，「2015年房地產怎麼可能好？」預估房市將慢慢走下坡，難再恢復往日榮景，「這次下來是天長地久！」
2015.02.02
內政部統計資料顯示，2014全台買賣移轉量為32萬598棟，較2013年萎縮13.79%，創12年來最低紀錄。
階段四：多頭已到盡頭
2015.02.25
根據台灣經濟研究院觀察，2015年台灣房市面臨供給量大增、囤房稅開徵、土地公告現值調升、銀行緊縮房貸，以及總統大選等多項利空因素，預估交易量會逐季下滑，房價將開始鬆動，「看不到再往上推升的力道」。
2015.03.06
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，房地產相關稅金負擔持續增加，高級住宅、豪宅市場，「已經down下來」，只有中小坪數住宅比較好賣，預估房價、交易量，都會下跌。
2015.03.10
吉家網不動產董事長李同榮預言，受總統大選、房地合一稅改等因素影響，未來3年，各都會區房價將以每年小跌5%左右的程度，溫和地結束10年多頭行情，「房地產沒有永遠漲的道理」。
讀者迴響