柯P好威！226戶違建自拆完成 北市公寓頂加買氣跌3成3

▲在柯文哲要求下，台北市226戶頂樓違建，全數自拆完畢。（圖／記者陳明仁攝）

記者林信男／台北報導

台北市226戶頂樓違建，在市長柯文哲要求下，近期已全數自行拆除，改善完畢。根據房仲業者觀察，2015年第1季台北市公寓頂樓加蓋買氣，明顯受到衝擊，較2014年同期減少約33%，成交價也跌了10.9%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，目前市場上對頂樓加蓋的拆除疑慮未除，因此多數買方選擇觀望，賣方則因使用價值減少，希望趕快脫手，造成頂加交易「價量齊跌」；而這次北市府公布的226戶頂樓違建戶，有高達85%以上是公寓產品，接下來幾個月，北市公寓頂加價格修正程度，值得持續觀察。

劉志雄分析，公寓最有價值的樓層，分別是1樓及頂樓，1樓的價值在於店面效益或停車空間，都更改建時，也有機會分回較多坪數。

頂樓方面，劉志雄指出，早期某些公寓頂樓住戶，為求增加空間，會加蓋使用面積，甚至分割成套、雅房出租，吸引不少看好收租效益的買家進場收購。

劉志雄進一步說明，由於公寓1樓與頂樓具有上述特殊性，所以銀行在鑑價時，往往會以周邊行情，作為鑑價參考，但對於沒有產權的違章建築，則難以列入鑑價範圍。