Smart智富／大台北 公共住宅租金市價85折

文／Smart智富雜誌　林帝佑

台北市長柯文哲上任後，誓言要讓民眾「百日有感」。近期他提出了只租不售的公共住宅計畫，將台北市政府分回的捷運聯合開發案（編按：簡稱聯開案）規畫為公共住宅，並預計於4月7日開始受理申請。這項政策吸引了無殼蝸牛們的目光，因為買不起，至少可以用租的！

先來看看這些捷運聯合開發案的行情。台灣房屋智庫根據實價登錄，統計近3年有進行公開標售的捷運宅，與本次列為公共住宅的「JR捷座」、「文心移動光城」、「美麗台北」、「美河市」等，共12個聯開案的住宅行情，從2013年到2014年，這12個建案的房價，平均漲幅10.4%，其中漲幅最高的是在新店機廠的「美河市」，房價從2013年每坪35萬7,000元漲到2014年每坪53萬8,000元，漲幅達50.7%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君說，「美河市」於2013年交屋，因為建商多半會在交屋時才結束代銷合約，此時才會進行實價登錄，所以2013年的資料有許多是預售時2∼3字頭的價格。而「美麗台北」也是一樣的狀況。

▲「美河市」爭議不斷，從弊案到公共住宅計畫都引起軒然大波。（圖／Smart智富雜誌／張家毓攝）

但若不考慮「美河市」和「美麗台北」的特殊情形，過去1年，根據信義房屋統計，雙北市2014年12月平均房價回到2013年同期的水準，房價呈現凍漲甚至微幅下修。雙北市整體房價持平，聯開案的房價卻持續上揚，就算是該站點700公尺內的房價，也無法跟聯開案本身的房價匹敵。

到站即到家，這樣的方便性不僅反映在房價上，同時也拉抬聯開案的租金。全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖說，在一般租賃市場中，若不附家具，但含管理費，「美麗台北」每月每坪的租金為1,000元∼1,200元，跟周邊同樣條件的新大樓差異不大。而市府提供的戶別，每月每坪的租金卻不到900元，確實是「俗又大碗」。

不過，公共住宅計畫出爐後，引起部分聯開案居民的反彈，認為計畫若成真，因為來申請租屋的多半是「經濟弱勢」，將會讓房價下跌，甚至揚言要告政府。政治大學地政系特聘教授張金鶚批評，「有屋者歧視租屋者，不道德也違反居住人權！」

除了學者抨擊有屋者歧視居住人權之外，也有住戶跳出來力挺市府，住在「美麗台北」的庭譽不動產估價師事務所負責人張瑜晏就說，「人的素質與收入怎麼能相提並論？高所得的人，私德也不見得好。能夠滿足社會上多數人住的權益，就是好政策。」她回想，自己以前租屋時，也是把租屋處打掃得乾乾淨淨，不曾帶給鄰居困擾。

張瑜晏認為，市府也會針對承租戶做評鑑措施，已有考量到原住戶的權益。所以，與其爭論是否影響房價走勢，不如思考未來社區入住率高時，如何有效管理、敦親睦鄰，如此一來台北市政府可達到資產活化與關懷青年族群之目的，社區住戶亦享有高品質的居住環境。

此次推出的出租方案，第1批合計570戶的公共住宅，申請期限至4月21日止；第2批預計於7月公告招租，戶數約有300戶，包括位於文山區木柵路2段興隆一區公共住宅與內湖都市更新分回的住宅。有興趣的民眾可上台北市都市發展局的網站（http://www.udd.gov.taipei），查詢相關資訊。

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