天龍國房價過高 住宅租賃市場轉熱

▲台北市房價高不可攀。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

台北市房價一路飆漲，購屋成了遙不可及的夢想，有意定居台北的民眾，開始選擇以租代買，過去較冷清的住宅租賃市場，也因此轉熱。根據北市府地政局統計，2014年的住宅租賃件數，較2013年增加近8%。

由北市府地政局資料也可看出，住宅出租數量最多的行政區，是中山區（1,298件）；租金表現方面，2014年台北市住宅租金，較2013年上漲4.16%；至於租屋單價，由每坪1,599元的信義區，奪下冠軍。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從租屋狀況來看，租屋客對於電梯大樓的接受度，遠勝於公寓，顯示機能性與多元性，還是租屋首選條件。

徐佳馨分析，中山區住宅出租數量最多，主因在於物件類型多元，提供較多選擇，自然能夠成為租屋者的最愛；而租金行情最高的信義區，主要是受惠於生活機能強，外加新屋多，對附近的上班族來說，頗具吸引力。

徐佳馨認為，台北市房價高攀不起，民眾選擇租賃，可先解決居住問題，透過房仲業者租賃，在效益與管理上仍優於自租，租賃登錄案件量也因此增加。

徐佳馨也說，短期內房價不太可能大幅修正，租屋市場勢必持續加溫，但在缺乏租賃專法保護的情況下，不透明的租屋市場，對房東與房客雙方，都沒有保障，目前房市正處於盤整階段，政府利用此時整頓，也未嘗不是一件好事。