兩房產品夯 15至30坪最熱銷

▲房市冷，小坪數住宅銷售表現，明顯優於大坪數住宅。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

房市冷，大坪數住宅難賣，兩房小宅成為市場主流。根據房仲業者觀察，2015年第1季，在全台6都當中，包括台北、新北、台南、高雄等4大都會區，皆以15至30坪的兩房產品最熱銷，其中高雄的銷售占比高達7成，全台居冠。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據實價登錄資料，2015年第1季，台北市的兩房產品趨向「小坪化」，與2014年同期相較，15至30坪的兩房宅銷售量，成長12個百分點，是6都當中增幅最明顯的都會區。

值得注意的是，同樣是15至30坪的兩房宅，新北市首季銷售量，反而比2014年減少11個百分點，30至45坪的兩房產品，則成長6個百分點，顯示在同樣預算下，購屋人認為，與其買台北市的小宅，不如到新北市買坪數更大的產品。

高雄15至30坪的兩房產品銷售量占比達7成，台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福分析，高雄市區30坪以下的兩房產品，總價約300到400萬元，若以「三三三」財務分配原則，小家庭每月薪資收入至少要5萬元（每月房貸約1萬6,000元），假如想買30坪以上的物件，對首購族來說，壓力太大。

林家福進一步說明，高雄30坪以內的兩房小宅多為「簡配」，不含車位，主要原因在於，高雄租金較便宜，且1個機械車位就要100萬元左右，對小資首購族來說，是很大的負擔。

至於桃園與台中方面，30至45坪的大兩房，首季交易占比近5成，市場表現明顯與其他4都不同。張旭嵐說，桃園的購屋主力，是跨縣移民或區內首購族；台中則是因新成屋「雲世紀」在年初有189件交屋，且該建案產品坪數多為30至45坪，因此大兩房銷售占比明顯提升。