日圓續貶！東京房市夯 業者：現在是最佳進場時機

▲全國不動產董事長葉春智看好東京房市表現。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

日圓續貶，25日新台幣兌日圓交叉匯率，一度升至3.99日圓兌1台幣，創近17年新高。不動產業者表示，受政策因素影響，國內房市交易陷入膠著，豐沛的游資，紛紛轉往海外，體質穩健、房價處於初升段的日本，已成投資首選，「現在是最佳進場時機！」租金報率3%起跳的東京再生宅市場，表現備受期待。

全國不動產董事長葉春智25日宣布，將與日本不動產業者TOTAL ESTATE合作，成為TOTAL ESTATE東京再生宅在台唯一銷售通路，估計未來6個月內，銷售戶數可達350戶，總銷金額約新台幣32億元。

全國不動產總經理石吉平指出，再生宅是指將「還能住」的房屋，改建、提升為「想要住」的房屋。他強調，不只有新成屋才是理想住家，中古屋的改建再生，也能創造良好舒適的居住環境。

石吉平分析，近期國人赴日購屋，多半較看好有增值空間的新成屋，不過新成屋房價高，租金投報率相對較低；相較之下，再生宅雖然屋齡偏高，但經過改建後，配備水準與新成屋不相上下，不須再重新裝潢修繕，且價格僅約同區新成屋的7成，兼具房價平實、租金投報率高等雙重優點，相當適合穩健收益型投資人。

石吉平說，東京地區再生宅，成交單價折合新台幣約55萬元，價位較高的產品，每坪約90萬元，多屬屋齡30年、16坪左右的兩房產品，樓層集中在5至8樓。

石吉平強調，近期日圓大貶，對於有意投資日本房地產的民眾來說，「現在是最佳進場時機！」