台股破萬點 業者：雙北市房價可望下修

▲近期房市交易表現不佳。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

全台房市冷颼颼，根據房仲業者觀察，房價居高不下的台北市與新北市，2015年首季交易量比2014年同期大跌逾2成，預估在股市破萬點，投資焦點轉移的情況下，房地產恐有行無市，雙北市房價還有下修空間。

永慶房產集團資料顯示，2015年第1季全台6都房市交易量，分別較2014年同期下滑7.1%至25.2%不等，其中台北市下跌21.1%，新北市大減25.2%，皆創下新低紀錄。

永慶房產集團分析，雖然房地合一、實價課稅措施尚未拍板定案，但未來持有稅恐大幅增加的變數，使市場氣氛走低，屋主獲利了結心態轉強，不過供給爆量的現象已趨緩，首季供給年增率已從2014年的31%，降到8%，雙北市也出現委售物件減少的趨勢。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府持續調控房市，買方預期房價將下跌，因此看屋興致升高，但在價格未明顯下修的情況下，民眾仍繼續抱持觀望態度，不願進場。

黃舒衛指出，持有成本可能增加、年底選舉影響，以及股市破萬點，導致投資焦點轉移等因素，恐使高價房屋面臨有行無市的窘境，雙北市物件仍有降價空間。

黃舒衛認為，雙北市以外區域的供給量逐年放大，且重劃區、新成屋物件占比高，未來領頭修正的壓力會日益增加；而雙北市價格條件雖然較強，但若買氣不見起色，交易量恐怕還會探底。

黃舒衛說，房市已由賣方市場，逐漸轉為買方市場，且以自住盤為主，建議屋主適度調整價格，才有機會打破成交僵局。