▲近期全台房市交易冷颼颼。（圖／記者林信男攝）
記者林信男／台北報導
政策打房見效，全台房市窒息！根據房仲業者觀察，與2014年同期相比，2015年4月全台6大都會區買賣移轉棟數全數下滑，平均衰退19.8%，其中台北市年減率高達28.6%，為6都之冠，已成房市重災區。
永慶房產集團統計資料顯示，2015年4月6都房市交易平均較3月微增3.2%，卻比2014年同期大跌19.8%，跌幅由多至少依序為台北市（-28.6%）、桃園市（-23.7%）、台南市（-21.0%）、高雄市（-18.5%）、台中市（-18.3%）及新北市（-13.7%）。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，政策打房已見效，加上房屋稅、售屋財交稅雙漲，導致民眾持續觀望，拉長購屋決定時間，使4月房市交易量呈現低檔。
黃舒衛說，房市已回歸剛性需求，買方市場走勢保守，雖然看屋人數持續增加，但買賣雙方對價格認知落差仍大，交易量仍呈現膠著。
黃舒衛強調，2014年房屋稅、個人綜合所得稅的稅單已寄發，不少在2014年售屋的屋主都發現，財交稅計算方式已與過去不同，不再以建物評定現值作為唯一依據，而是以實價登錄價格作為稅基，所以增幅較大，讓民眾相當「有感」。
黃舒衛也說，未來房地合一實價課稅上路之後，不再有房地比的分離拆算，以「帝寶」為例，目前房地比約2比8，等於認定建物的漲價貢獻只占獲利的20%，所以稅基並不高，舉例來說，漲價5,000萬元，只有1,000萬元算建物的漲價，要課財交稅。
黃舒衛提醒，新制度上路後，等於要把5,000萬元扣除土地漲價部分，全部作為稅基，屆時稅負勢必大增，有意售屋的屋主，必須更謹慎。
黃舒衛認為，房市政策影響多屋族的持有稅，以及高總價房產未來的投資判斷，在房市回歸基本面的格局下，自住客群主導價格走勢的現象，將更加明顯，建議有閒置房產的民眾，要審慎評估，即早調節資產配置，汰弱留強，以避免獲利減損。
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