房地合一過了 新增非自願買賣、土地合建分屋免重稅

▲秒懂房地合一稅懶人包。（表／記者賴映秀製）

記者徐珍翔／台北報導

房地合一稅今（5）日確定三讀通過，最快可望在明（2016）年1月1日上路。昨日經朝野協商後，最終版房地合一稅將「非自願性買賣」、「土地合建分屋銷售」視為非投機炒作，即使兩年內買賣，也適用正常稅率20％；民眾「繼承或受遺贈取得房屋」，前後手屋主持有期間將合併計算。

據悉，之前逕付二讀的行政院版房地合一稅制，明定持有1年以下出售者，將課稅45％；持有1年以上、2年以下者，稅率為35％；持有超過2年、10年以下則為正常稅率20％；至於持有超過10年者，視為長期持有，優惠稅率為15％。

至於昨日朝野協商後的微調版、也是今日上午通過的「最終版」房地合一稅制，則加入兩項排除條款，將2年內非自願性買賣（如因調職、離職必須賣屋等狀況）者，免除課徵45％重稅，改用正常稅率20％；民眾若以自己土地與業者合建，即使在2年內完成並銷售該房屋，也不視為短期投機，適用正常稅率20％。

另外，繼承或受遺贈取得房屋者，最終版也將被繼承人或遺贈人持有期間合併計入持有期間。值得一提的還有，最終版房地合一稅已明訂，房地合一所課徵稅款，在扣除中央統籌分配款後，將用於住宅政策及長期照顧服務支出。

如今立院已三讀通過，房地合一稅制最快將於明年1月1日上路，屆時，奢侈稅也將同步退場。根據財政部預估，第一年可望先替國庫帶來新台幣42.24億元進帳，之後逐年增加。