「防錯殺」條款通過！非自願買賣房稅率20%

東森新聞記者陳旻坊、李昂立／台北報導

被稱為百年稅改的「房地合一」，今天5日在立院三讀通過，明年1月1號正式上路，最高稅率45%！不過在4日的朝野協商中加入了「防錯殺條款」，只要是調職、繼承、贈與等「非自願買賣」，即使2年內出售房產，稅率只課20%，假設賣房賺1000萬元，符合放寬資格，現省250萬元稅金！

立法院內議事槌敲下，房地合一稅改5日在立院三讀過關，確定2016年元旦上路，財長張盛和好心情藏不住。他笑著說：「我非常高興，房市應該會趨向穩健正常發展，炒作暴利未來應該會比較少。」

稅改趕進度通關，4日朝野協商最後微調，像離婚、調職等非自願買賣合建分售房產，或繼承、贈與取得都不算炒房，即使2年內脫手，稅率只有20%。張盛和舉例：「不可抗力的災難，他非要賣房子不可來償債，或者法院判決強制執行，這些都不是自願的。」

實際試算優惠，假設某人取得房產，1年內脫手大賺1千萬元，原本課最高稅率得繳450萬元，假設符合放寬標準，只要繳200萬元稅金，現省250萬元。張盛和強調：「目的在遏止短期的投機，非自願性的交易，不要錯殺無辜啦！」

房地合一闖關成功，訂差別稅率，日出條款在2016年，自住宅免稅優惠400萬，政策塵埃落定，投資客帥過頭馬上喊「現在買房最有利」。帥過頭說，假設在今年12月之前買的話，你不受房地合一的控制也不受奢侈稅的控制，他預期台北縣市，今年跌了5%可能會回穩。

房地合一鎖定短期投機，能否讓房市解凍，有待後續觀察。