北市換屋需求增 市郊換屋買盤達37%

▲換屋需求增，市郊成房市新寵。

財經中心／台北報導

最近全球股市深陷希臘國債難解、美國企業財報不佳、歐美大環境等利空消息籠罩下，幾乎全盤皆墨，也相繼連累台股表現，在證所稅風暴衝擊下，台股指數持續探底，成交量能萎縮，市場信心渙散，同時也影響房市成交狀況，交易熱度降溫。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市五月成交量均較四月減少10%，新北市減少5%，至於台中市、高雄市則分別減少12%、9%。台北市中古屋平均房價來到每坪53.1萬元，新北市單價則是每坪31.7萬，台中價格小漲0.2萬，每坪12.2萬，高雄中古屋單價則為每坪10.2萬，微漲0.1萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球經濟仍混沌不明，歐美兩大經濟體表現疲弱，在證所稅、520總統就職的政經紛擾等影響下，民眾的信心受到干擾，購屋態度轉趨保守，房市成交量能受到壓抑，且買方追價力道也疲弱不振，顯示買方對市場產生疑慮，因此而拉長觀望期。

年後買方心態明顯轉趨樂觀，對於區域價格認同度也同步增加，不過在歐債危機尚未解除、全球股市不振、投資氣氛低迷，也連帶影響房市表現。黃舒衛表示，雖然大環境表現普遍不佳，但在龍年生子潮的剛性需求帶動下，台北市換屋族佔比有回穩跡象，台北市中心換屋族佔比已回到29%，而市郊區佔比更高達37%，創奢侈稅實施後新高紀錄，顯示購屋的剛性需求依然旺盛。

然而，因民眾投資轉趨觀望，房價修正的陰影又籠罩市場，黃舒衛指出，台北市置產族已從4月36%下滑至5月的28%，突顯出市場前景不明，投資信心疲軟，買方追價力道也有減弱的跡象。

黃舒衛表示，成交單價創新高佔比已從31%降至25%，顯示買方雖有購屋意願，但加價幅度已明顯趨緩，轉趨理性。因此無論自住或置產，普遍認為房價回檔幅度有限，只要是優質地段及產品，市場接受度不減。