房地產景氣將到頂 李同榮:麥當勞見好就收的時機

▲台灣麥當勞將易主,消息一出,震驚業界。(圖/記者陳明仁攝)

記者林信男/台北報導

台灣麥當勞將易主,由直營轉為特許經營,消息一出,震撼業界。對此,吉家網不動產董事長李同榮26日表示,麥當勞擁有包括台北館前路丶台中中港路等許多蛋黃區不動產,但在台灣房地產景氣面臨到頂的情況下,是「麥當勞考慮見好就收的好時機」。

李同榮分析,麥當勞台北館前店、台中中港路店,都是近30前購置的資產,館前店增值近10倍,中港路店增值10多倍,不過從消費趨勢來看,高價商品消費者往百貨公司聚集,平價商品消費者偏好大賣場,低價商品則被網購通路侵蝕,還能存活的傳統門市商店,只剩銀行、3C、餐飲連鎖店。

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值得注意的是,餐飲連鎖店通常需要大坪數空間,且必須在精華地段。李同榮認為,在房租高漲的情況下,經營者勢必面臨高額租金帶來的成本壓力,因此可大膽預測,麥當勞會是「大蝴蝶效應」,中大坪數商場租金下跌、資產縮水,指日可待。

從天母商圈的例子,就可看出傳統商圈的沒落。李同榮說,25年前曾分別在天母西路與忠誠路最繁華的商圈駐點,天母西路小小20坪店面,租金25萬元,前後15年共付出近5,000萬元租金,公司仍有獲利,25年後的今天,同樣地點租金只剩一半,租客還要賠錢。

李同榮也說,金融海嘯前曾承租忠誠路高島屋斜對面1、2樓,合計空間不到60坪,5年間付出租金近2,000萬元,雖然景氣不佳,房東仍然不願降租,原店撤場後,已閒置2年,降價也無法順利出租。

李同榮認為,台灣房地產景氣循環,正面臨到頂的時間點,由於景氣不佳,商店租金跟著到頂,中大坪數店面將面臨資產縮水、租金調降等威脅,應是麥當勞見好就收的好時機。

關鍵字: 麥當勞房市房地產不動產吉家網李同榮

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