好房／逢低入手 卡位蛋黃區時機到！

【撰文／Angela】

政府打房不手軟，讓歷經11年的房市多頭宣告終結，供給爆量、交易量萎縮，不僅讓蛋白區房價下修，連蛋黃區也進入盤整，此時，正是購屋者逢低入手，卡位市中心的最好時機！

台灣薪資水準倒退二十年，青貧族、啃老族只能望屋興嘆，階級對立日益惡化，為抑制高房價，政府頻頻祭出猛藥。去年財政部拋出房地合一稅震撼彈後，全台不動產移轉棟數，從每年平均約四十萬棟，下滑到僅剩約三十二萬棟，今年第一季更創下六萬棟的超低量。

房價回檔 蛋黃區也失守

分析今年五月建物買賣移轉棟數，除台南市、高雄市年減十五到十六％，雙北市與桃園市交易量都降逾三成，過去被投資客視為「炒房天堂」的桃園市，因缺乏基本盤支撐，移轉棟數更創二○○六年以來新低。全國不動產總經理石吉平坦言，從去年下半年起，全台房價平均跌幅達五到一○％。
現階段購屋，究竟該選蛋黃區還是蛋白區？石吉平以「景氣好時，蛋黃區可領漲抗跌，景氣反轉，蛋白區則率先領跌緩漲」清楚點出關鍵。

賣壓顯現 開價漸「消風」

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，當全台出現價量修正，對自住者來說，蛋黃區跌價風險小，一旦價格稍有下修，立刻就能吸引買方進場。

據好房網統計，以往被視為蛋黃區的台北市中正、大安、中山、信義區，近半年房價跌幅為○‧八四到六‧五八％，又以「蛋黃中的蛋黃」信義區降幅最明顯。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨直言，房價降不降和屋主缺不缺資金有關，信義區新豪宅林立，礙於持有稅太高，又有限貸政策，「當投資人資金壓力過大、撐不下去時，一旦形成賣壓，議價彈性自然增加。」黃舒衛也指出，中山區擁有不少套房型投資產品，屋主獲利了結需求大，價格易於鬆動，中正區則因屋齡高，價格出現緩跌。

細看歷年房價變化，全台已連續走了十一年大多頭，不少地區開價「膨風」，北市蛋黃區新屋開價更是動輒衝上百萬元，石吉平表示，在比價效應下，中古屋價格跟著水漲船高，直到去年受政府打房影響，市場買氣轉冷，房價也順勢下修。

下半年進場 議價彈性大

蛋黃區房價下修，哪些族群可逢低入手、趁機卡位？石吉平認為，國人購屋多有地緣性，蛋黃區房價小幅盤整，吸引的還是以本來就住在蛋黃區內的民眾為主，尤其是早就替下一代做置產規畫的富爸爸、富媽媽，「這群人本來就密切關注房價，對價格敏銳度高，如今更買得下手了。」

有學區考量的家長，也可把握難得一見的好時機，東森房屋總經理吳駿杰指出，此類購屋人多鎖定二到三房產品，總價帶介於一千五百萬到二千萬元之間。考量蛋黃區生活機能成熟，交通、醫療條件相對優良，不少退休族或銀髮族也可趁機賣掉郊區大房，換進市區宅。

「無論買或賣，下半年都是最佳時機！」徐佳馨指出，房地合一稅明年元旦上路，不少多屋族為避免被課重稅，會把握剩下半年時間汰弱留強，一旦供給量增，房市進入買方市場，購屋人議價彈性將明顯增加，部分蛋黃區急售屋主已自動降價，購屋人可趁此時大膽出價。

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