專訪／房地合一底定 周鶴鳴：房市短盤長穩

▲周鶴鳴認為，房地合一定調後，台灣房市呈現短盤長穩格局。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／專訪

房地合一稅制將在2016年1月上路，在政策不確定性消除的情況下，房市是否有機會反轉向上？台灣房屋副總裁周鶴鳴認為，台灣仍處在低利環境，且市場資金豐沛，房價不至於大幅下修，預估年底前交易量可望回升，房市將持續盤整，呈現「短盤長穩」格局。

房地合一被認為是土地增值稅減半徵收實施以來，規模最大的房地產稅制改革。周鶴鳴說，房地合一希望達到公平正義、稅收合理等目標，相當符合民眾期待，未來房市會由自住、換屋、長期置產投資客撐盤，朝更健康、穩健的方向發展。

周鶴鳴表示，房地合一已獲立法院三讀通過，將從2016年1月開始實施，因此年底前交易量應可回升，雖然房價仍處在盤整期，但就長期而言，還是有機會上漲，目前房市呈現「短盤長穩」格局，只要景氣開始擴張、所得提高，「想投資的人還是會投，房價會再上去。」

▲台灣房屋副總裁周鶴鳴。（圖／記者林信男攝）

近期台灣出口出現明顯衰退，經濟成長略顯疲弱，周鶴鳴指出，過去台灣經濟倚賴出口，未來要靠內需，來台觀光人數逐年成長，有助觀光產業發展，飯店、酒店、店面需求持續增加，「還是有人會出來找地點好的店面，景氣不好，觀光業一樣有發展空間。」

在房地合一定調前，部分投資人有意「棄守」台灣，投資海外不動產，台灣房市似乎魅力盡失。對此，周鶴鳴強調，投資海外不動產者，仍是相對少數，且他們多半在台灣也有置產，台灣觀光資源豐富、物價平穩、生活機能好，「長遠來看，我對台灣還是有信心！」

周鶴鳴提醒，投資人應審慎評估，投報率與穩定性孰輕孰重，購買海外不動產，一定要選擇成熟、穩健的市場，包括日本、美國、加拿大，都是可以考慮的地區；值得注意的是，「漲高是最大的利空」，投資房市不代表必然賺錢，「要看什麼時候買，時機最重要！」

▼想成為房仲嗎？聽聽台灣房屋副總裁周鶴鳴的建議。（影片／記者林信男攝）