建議「未來院長」 顏炳立：廢稅救市、結束凌遲

▲顏炳立認為2016年房市恐怕也不會好轉。（圖／本報資料照）

記者徐珍翔／台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立今（6）日表示，自己日前與一位「未來可能出任院長人士」談話時，建議對方廢稅救市、結束凌遲，直言政府拚老命把資金趕往國外，實在不知道在想什麼。他呼籲，明（2016）年新政府上台，最好讓前朝政策停擺，多提一些振興經濟方案，否則業者辛苦、政府也課不到稅。

顏炳立說，過去房地產市場是價格、買氣、成交量同步上揚；不過政府開始打房後，價格雖緩步下修，但買氣、成交量卻直墜下降，堪稱「直接到冬天」。他指出，日前聽聞建商在撫遠街推案，雖屬17到20多坪小坪數，但銷售率也只有3成，「這還是我近期聽過最高的數字」，直言買氣、成交量多弱？由此可見一斑。

至於景氣壞多久？顏炳立認為，就算2016年也看不出有好轉的道理，「2012、2013年買進的預售屋，當時價格拿到今天已賣不掉了。」他說，市場上有不少案子面臨此窘境，曾有投資客向他抱怨，手上還有9戶預售屋等著交屋、卻始終賣不掉，最後很可能會選擇被沒收15％預約金、虧損3000多萬元，藉此斷尾求生，「這類狀況建商則要準備承接的銀彈，2016年可以說是『生死門』。」

此外，顏炳立提到，手上同時有2、30個案子在進行的建商，資金面恐怕也出現問題，因為原本銷售至一定成數，收入可望用於支付營建工程款項，「結果土都已經挖下去了，銷售率卻從以往6、7成降到1、2成。」他透露，部分建商甚至已開始出現遲延繳款問題。

▲戴德梁行總經理顏炳立。 （圖／記者徐珍翔攝）

話鋒一轉，顏炳立談及對政策看法，直言金管會放寬壽險業投資不動產的投報率至2.805％沒太大意義，就像央行日前鬆綁選擇性信用管制一樣，「已經把你打趴在地上，昏迷指數2到3了，然後再丟給感冒藥給你吃。」至於宣布降息半碼則是「多給一杯溫開水」，對救房市沒太大幫助。

值得一提的是，財政部長張盛和日前提到，有建商希望政府出手替房屋稅解套，卻稱房價「不能降」，引發各界譁然。顏炳立今天則給出說法，他指出，建商所面臨一大難題就是「景氣不好也不能降價」，因為等同宣告之前買家買貴，恐無法交代。

顏炳立語重心長說：「教小孩適當程度就夠了，不要反而把孩子打死，那樣就不好了嘛。」他認為，政府若打算加稅，沒有成交量也枉然；除非目的就是要房價下跌，不過即便如此，事情也可以更簡單，總價在1億到2億元之間的豪宅，只能貸款4成、利率2.5％，2億到3億元者限貸3成、利率5%，3億元以上就全部現金交易，「這樣整個豪宅買氣就栽了，殺害蟲哪需要下藥到連益蟲也死光？那種情況下，農地復耕得花多久時間？」

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