天龍國新房子夭壽貴 35%成交物件是31年以上老宅

▲台北市房價居高不下，小資族根本買不起。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

台北市房價高不可攀，預算有限的購屋人根本買不起新房子，只好把目標轉向屋齡較高的「老宅」。房仲業者分析2015年實價登錄資料發現，在台北市成交物件中，屋齡31年以上的「老宅」，占比高達35.6%，由此可見高房價的排擠效應。

根據太平洋房屋觀察，全台6都當中，只有台北市住宅交易是「老宅當道」，其餘5都成交住宅的屋齡，多集中在10年以下，占比最高的是桃園市和新北市，分別為46.4%及46.0%；至於台中市、高雄市、台南市，屋齡10年內的成交物件，占比也都接近4成。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，台北市買方呈現「M型化」現象，新成屋開價高，加上2014年7月起，房屋標準單價大幅上調，因此只有經濟能力較佳者，才負擔得起，屋齡10年以下的物件交易量，僅33.0%，是6都中最低。

至於口袋較淺的自住客，若想在台北市買房，多半會挑選CP值（性價比）高的老公寓。章克勤解釋，雖然老公寓房子舊、屋況差，但具備公設比低、使用空間實在等優勢。

章克勤也強調，除上述優勢外，屋齡偏高的老公寓「房價較平易近人」，是台北市老屋交易比重高的主要原因。

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