敦南誠品傳將都更變飯店 房仲:房價拉抬效果有限

▲據傳誠品敦南店將都更改建為飯店。(圖/記者楊雅琳攝)

記者林信男/台北報導

據傳國泰集團有意透過都更方式,將敦南金融大樓改建為飯店,位於該大樓的誠品敦南店,恐吹熄燈號。對此,房仲業者2日表示,敦化南路一帶本就是「都更熱區」,房價相當高,一般公寓單價約80至90萬元左右,上漲空間小,就算敦南金融大樓真的改建成高級飯店,對周邊房價的拉抬效果,也相當有限。

國泰人壽在敦化南路擁有多棟商辦大樓,可謂「敦南土地公」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,假如敦南金融大樓被改建成高級飯店,肯定會成為該區的重要地標。

[廣告]請繼續往下閱讀...

位於敦化南路上、鄰近誠品敦南店的「元大栢悅」,是都更改建而成的豪宅,前身為屋齡近40年的「勝利大樓」。徐佳馨說,敦化南路一帶本就是台北市的「都更熱區」,國泰建設的「一品大廈」也有都更計畫。

徐佳馨分析,假設敦南金融大樓都更,有2個部分必須注意,第1,誠品書店這個穩定的租戶,勢必要離開;第2,敦南金融大樓屋齡超過30年,因折舊關係,只剩4成左右的價值,若進行都更改建,造價是過去的3倍,未來將面臨高額房屋稅的問題,「稅金可能是現在的十幾倍」。

徐佳馨指出,敦化南路一帶房價極高,以「一品大廈」為例,每坪價格在130萬元以上,部分豪宅單價甚至超過200萬元,一般公寓單價,也要80至90萬元,房價幾乎到頂,加上目前房市不佳,上漲空間較小;就算敦南金融大樓真的被改建成飯店,對周邊房價的拉抬效果,也相當有限。

資訊恐慌症發作?
下載「ETtoday新聞雲APP」快速補給→

iOS:https://goo.gl/rmIDdx

關鍵字: 敦南誠品都更國泰集團住商不動產房市房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

擬都更變飯店!敦南誠品傳吹熄燈號 網友震驚狂搜尋

擬都更變飯店!敦南誠品傳吹熄燈號 網友震驚狂搜尋

成立27年的敦南誠品書店,傳出將結束營業。相關報導一出,引起許多人討論。據了解,該棟建築將進行都更,未來改建為26層樓的複合式商業大樓,可望成為近年最受關注的都更案。許多民眾聽了相當驚訝,直呼「不要阿,下班很喜歡去那看書」,還有人到粉絲團問要搬去哪?對此誠品目前尚未對外回應。

2016-02-02 01:37

春節前備貨需求增 1月PMI攀升至51.3%

春節前備貨需求增 1月PMI攀升至51.3%

台灣製造業景氣由緊縮轉為擴張!中華經濟研究院1日公布1月「製造業採購經理人指數」(PMI),受惠於春節前備貨需求增加,數值較2105年12月攀升4.7個百分點至51.3%,來到榮枯值(50%)以上,結束連續6個月的緊縮,轉為擴張。

2016-02-01 11:11

霸王寒流冷出一波宅經濟 網路購物金額成長25趴

霸王寒流冷出一波宅經濟 網路購物金額成長25趴

天氣冷就是要宅在家買東西!霸王寒流侵襲台灣,冷出一波「宅經濟」。資策會產業情報研究所(MIC)1日公布最新調查,霸王寒流襲台期間(1月23日至24日),網友在網路上的單筆消費金額,增至新台幣1,260元,較前次調查成長25%。

2016-02-01 11:59

簡錦漢:若新政府沒處理好兩岸關係 恐影響台灣經濟

簡錦漢:若新政府沒處理好兩岸關係 恐影響台灣經濟

中研院經濟所所長簡錦漢1日表示,新政府上任後,兩岸關係將成為2016年經濟發展的另一個不確定因素,因為許多廠商抱持觀望態度,希望了解新政府有何新政策、兩岸關係處理得如何,「要把情況弄清楚,才敢去投資」,若新政府兩岸關係「處理不好」,經濟就會被影響。

2016-02-01 12:38

日本央行推負利率 邱俊榮:全球經濟恐「QE藥物中毒」

日本央行推負利率 邱俊榮:全球經濟恐「QE藥物中毒」

為刺激經濟成長,日本央行決定實施負利率政策,導致日圓兌美元大幅貶值。對此,中央大學經濟系教授邱俊榮30日表示,這類貨幣寬鬆(QE)措施,短期內對出口有利,但無法改變全球景氣不佳、需求減少的現況,若各國都用「貶值搶訂單」這帖藥來提振外銷,恐使全球經濟落入「QE藥物中毒」的低迷狀態。

2016-01-30 15:21

台灣虎航看「機票沒降價趨勢」 評估明年至少開3新航點

台灣虎航看「機票沒降價趨勢」 評估明年至少開3新航點

台灣虎航(6757)今(5)日舉辦改列上市前業績發表會,總經理張明瑋認為,沒有看到票價往下走的趨勢,明年售價不會低於今年,明年農曆年的售價也高於今年,因此明年沒有看淡的理由。

2024-11-05 15:52

台股ETF 11月換血!2檔先開獎 00932砍仁寶、華碩納入台塑

台股ETF 11月換血!2檔先開獎 00932砍仁寶、華碩納入台塑

台股ETF在11月掀起一波成分股大換血!今(5)日包括第一金工業30ETF (00728)與兆豐永續高息等權ETF (00932)率先起跑,前者增刪各2檔,後者增刪各高達21檔,其中刪除仁寶(2324)、華碩(2357)等,增加南電(8046)、台塑(1301)等,預計相關變動從今日盤後生效。

2024-11-05 17:52

路透:考量地緣政治 Space X要求敬鵬等台廠製造移轉海外

路透:考量地緣政治 Space X要求敬鵬等台廠製造移轉海外

地緣政治考量,市場傳出特斯拉創辦人馬斯克(Elon Musk)所創立的美國太空探索科技公司(SpaceX)要求台灣供應商將製造轉移到海外。而《路透社》報導指出,台廠敬鵬內部消息已證實此事,不過SpaceX則沒有回覆置評請求。

2024-11-05 15:03

大立光10月營收65.47億元 與上月持平、年增4%

大立光10月營收65.47億元 與上月持平、年增4%

光學鏡頭廠大立光(3008)今日公告10月營收為65.47億元,較上月營收持平,較去年同期成長4%;前十月累計合併營收477.94億元,較去年同期成長28%。

2024-11-05 17:42

世界先進Q3每股賺1.29元 二度上修今年資本支出

世界先進Q3每股賺1.29元 二度上修今年資本支出

晶圓代工大廠世界先進(5347)今(5)日舉行法說會,並公佈第三季營運報告。世界先進第三季合併營收約為新台幣118.04億元,歸屬於母公司業主淨利約為21.29億元,每股稅後盈餘約為1.29元。

2024-11-05 15:07

讀者迴響