好房網雜誌／大安站、科技大樓站 黃金明星學區超搶手

【撰文、攝影／單汝誠】

捷運大安站與科技大樓站雖僅一站之隔，但氛圍各異，一處是繁華的商業金融重鎮，一處是充滿人文氣息的文教住宅區，相同的是，均為北市稀有的黃金區段。

自繁忙的忠孝復興商圈退一步，沿著文湖線的大安站與科技大樓站往南，一直到辛亥路台大校園的復興南路兩側，充滿著首都台北的各項優質元素，包括明星學區、都會區少見的高綠覆率、健康取向的運動場館設施，步入街巷，還能發現令人驚喜的隱藏版美食，而且都只要步行或是騎乘Ubike，就能實踐美好生活藍圖。

奮力工作之餘，總在周末需要緩解，無論是深夜清粥小菜，還是藝人名店，都近在咫尺。假日飽眠之後，還能前往大安運動中心游個泳，或是參加健身房的瑜珈課程，讓精神一振。

趁著天晴，也可以跨上單車快意前行，來趟人文綠意小旅行，到台大校園、大安森林公園或是敦南林蔭大道走一遭。想要逛街購物，從大安站出發，能快速抵達熱鬧的東區、西門町與信義商圈，黃金地段無可比擬，堪稱北市最保值的區域之一。

●區域分析：商圈、學區兼具 名廈保值

永慶房屋敦南信義店店長賴洺程提到，大安站接近北市商業中心，坐擁敦南林蔭大道，居民素質整齊，住宅釋出量極少，產品價格穩定，若有良機，必須把握。此外，位於信義路四段的「信維郵局」資產活化案，十分受到矚目。

科技大樓站周邊是北市明星學區之一，集中了國北教大實小、龍門國中、建安國小、大安國中，有大半購屋者是衝著明星學校而來，加上生活機能佳，交易相當熱絡。原和平國小預定地已計畫建設成台北籃球館，還有國有財產局空地尚待開發，未來發展可期。

●生活機能：人文氣息豐厚 綠覆率高

鄰近科技大樓站的成功國宅附近商家林立，包含超市、傳統市場，自成一生活圈。瑞安街一帶有新舊安東市場，台大後門、和平東路二段118巷也有平價美食，外食選擇多樣，不勝枚舉。除大學校區、大安森林公園等廣域綠地之外，小型公園也散落巷弄，供居民悠閒散策。此外，大安運動中心、國北教大以及龍門國中均設有游泳池，密度超高。

大安站附近則有信維市場，優質餐飲商家分布在大安路、東豐街和四維路街區，站體共構大樓內除商辦外，還有知名連鎖健身房進駐。在淡水信義線開通後，整條信義路變得寬敞順暢，進出信義計畫區、永康街區，忠孝復興SOGO、微風商圈都僅有一步之遙，食衣住行可在捷運東西南北兩站之內解決，優質又有效率。

●買屋指南：學區需求強 小宅投報高

永慶房屋科技捷運店店長朱耆宏指出，科技大樓周邊房屋類型主要可分為住辦、公寓、國宅三大類，2～4房、各種坪數產品種類豐富，不過總體來說屋齡偏舊，多為80年代所建，平均屋齡為30年。少數稀有的10年左右新齡大廈可破每坪百萬元，中古公寓、國宅或是電梯大樓每坪約為70～80餘萬元，以設籍目的來說，是不錯的選擇。

相對於科技大樓站，大安站每坪單價較高，且坪數較大，中古宅每坪約從75萬元起跳，總價可觀，平均總價來到3,500萬～4,000萬元，敦南沿線的鑽石、環球等一線中古名廈更在此之上，而且數量極少，歷久不衰。故偶有釋出的信義新城或是大安路上精品小豪宅，以至於復興南路一段沿線住辦，較容易入手，且總價親民，不妨由此入門。

●居民說

凌先生：本區捷運公車交通便捷，生活機能便利，學區優質，忠孝、信義商圈近在咫尺，公園綠地又多，實在是不可多得。

●站點DATA
大安站
路線：文湖線、淡水信義線
啟用日期：文湖線1996年3月
淡水信義線2013年11月
月進站人次：728,883人
共構大樓：大安捷運廣場
鄰近商圈：大安路、敦南商圈

科技大樓站
路線：文湖線
啟用日期：1996年3月28日
月進站人次：472,701人
共構大樓：益航大樓
鄰近商圈：和平復興、遠企商圈

資料來源：台北市交通統計查詢系統 資料日期：2015／12

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