好房網雜誌/一年不讓價 多賠五百萬

【撰文/Angela】

房價真的鬆動了嗎?到底該不該趁早殺出?與其聽名嘴說得天花亂墜,不如聽聽屋主的買賣血淚史,讓實際案例告訴你,面對歹歹時機,小賺真的就是贏!

國內房市如一灘死水,有房者該何去何從?住商不動產台北大直加盟店副店長吳礎辰指出,有少數投資人將國內不動產出售換現,並將資金移往海外,不過自住型屋主若無立即資金需求,多半不願降價。

取得成本低 寧可繼續等

[廣告]請繼續往下閱讀...

以大直地區為例,吳礎辰觀察,不少高資產屋主仍期望成交價落在實價登錄高點,甚至突破行情,加上部分屋主是在房價相對高點購入,不願賠售,寧可耐心等待。

類似情形也出現在大安區,群義房屋大安店協理李智暐指出,台灣長期處於低利環境,口袋夠深的屋主壓力並不大,加上早期取得成本低,除非有資金缺口,否則並無立即售屋的急迫性。以大安區國宅為例,多數屋主為長期持有,購入成本低,對房子又有感情,開價自然比置產族更「ㄍㄧㄥ」。

但李智暐強調:「房價確實已出現鬆動趨勢!」像是正義國宅前年實價登錄多為八、九字頭,但去年成交價已陸續下探至六字頭,大安國宅也從成交價七、八字頭,降至六字頭。換言之,首波降價的屋主已搶得先機,出脫房產入袋為安,而一直「ㄍㄧㄥ」著不願降價的屋主,在長跌趨勢下,恐怕只會等到越來越低的價格。

今年房地合一稅上路,加上全台調整土地公告現值,造成房屋交易所得稅與土地增值稅雙漲,尤其是土地持分大的公寓或舊華廈,土增稅漲最兇,不少敏感的屋主早在去年底之前就已賣屋,好避開暴增的稅負,不過仍有屋主誤判情勢,錯失售屋時機。

稅額暴增 今年賣賺更少

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

業者指出,有屋主在去年三月委託銷售大直「金泰花園」四十七坪物件,當時實價登錄行情總價介於二六五○至二八○○萬元,但屋主期望售價為三千萬元,結果多數買方出價介於二六○○至二七○○萬元,雙方對價格認知落差大,無法順利成交。

吳礎辰推算該屋主二○一六年度持有稅與交易稅,光是土地增值稅就增加約三十萬元,換言之,在新稅制的牽制下,屋主的獲利較二○一五年以前賣屋來得低,今年賣比去年賣賺更少,且降價都還不一定賣得掉。

李智暐也指出,大安區跨年度土地公告現值漲幅可達一○%,以三十坪公寓型產品為例,持有稅就增加約三十萬元,等於每坪成本墊高一萬元,「土地持分較高物件尤其明顯,建議趁早處理。」

豪宅ㄍㄧㄥ不住 慘賠出售

無獨有偶,張小姐去年欲銷售一戶豪宅,價值約二億四千萬元,但張小姐的理想成交價為二億六千萬元,因取得豪宅使用執照時間點落在二○一四年七月一日後,故適用新制契稅及房屋稅,加上政府提高豪宅稅率與路段率,導致原本預估房屋契稅約四十七萬元,卻因適用新制暴漲至近二百萬元。

買方外商L先生了解該戶社區行情,願意出價二億三千五百萬元,但張小姐認為以豪宅總金額來看獲利太少,拒絕讓價,直到今年不得已要交屋了,再委託仲介聯繫L先生,最後以低於二億三千萬元成交,換算張小姐等於認賠約一千萬元,若早點讓價,至少可少賠五百萬元。


【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌2016年3月號http://bit.ly/1UqT1JS

關鍵字: 好房網好房網雜誌房仲房地產不動產房市投資

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

快訊/台積電元月營收開獎! 首認地震損失逾53億

快訊/台積電元月營收開獎! 首認地震損失逾53億

晶圓代工龍頭台積電(2330)今(10)日公佈 2025 年 1 月營收報告。台積電2025 年 1 月合併營收約為新台幣 2932 億 8800 萬元,較上月增加了 5.4%,較去年同期增加了 35.9%。

2025-02-10 13:44

寒假春節旅遊旺 星宇、台灣虎航1月營收寫單月新高

寒假春節旅遊旺 星宇、台灣虎航1月營收寫單月新高

台灣虎航(6757)、星宇航空(2646)今公告1月營收,受惠春節連假與寒假旺季,台灣虎航單月營收年增逾3成、星宇航空年增逾7成,兩者都創下單月歷史新高。

2025-02-10 14:38

漢來美食1月營收年增4成「寫單月新高」 全年拚展店12家

漢來美食1月營收年增4成「寫單月新高」 全年拚展店12家

漢來美食(1268)公告1月營收,受惠春節9天連假聚餐需求高,單月合併營收為7.82億元,月增36.3%、年增40.73%,單月業績再創歷史新高。展望今年,預計全台將展店12家,屆時全台總店數會增加到60家。

2025-02-10 14:14

台積電赴美開董事會 陸行之:技術入股英特爾換免死金牌對股東最好

台積電赴美開董事會 陸行之:技術入股英特爾換免死金牌對股東最好

知名半導體分析師陸行之今日發文表示,台積電要赴美開董事會,不知道是什麼概念,甚至傳出要技術轉移英特爾來換免死金牌,但他認為,目前技術入股對台積電現有股東最好,但期待這些不要全部發生。

2025-02-10 10:40

川普關稅成利多!大成鋼亮燈爆量 中鋼勁揚逾2%

川普關稅成利多!大成鋼亮燈爆量 中鋼勁揚逾2%

美國總統川普擬對進口到美國的所有鋼鐵、鋁製品加徵25%關稅,市場解讀改善2025鋼鐵產業市況,激勵今(10)日鋼鐵股漲勢,大成鋼(2027)、聚亨(2022)、新鋼(2032)、海光(2038)、燁興(2007)、第一銅(2009)等6檔強勢鎖定漲停,中鋼(2002)勁揚逾2%,股市專家指出,洛杉磯大火、俄烏戰爭可能停火,將帶來重建商機,加上2028年奧運建設商機等題材助攻,類股挾有利因素強彈。

2025-02-10 11:28

曾文水庫「枯水期滿庫」破紀錄 經部宣告一期稻作供水沒問題

曾文水庫「枯水期滿庫」破紀錄 經部宣告一期稻作供水沒問題

經濟部今(10)日指出,台灣最大容量的曾文水庫,不僅在枯水期破紀錄仍滿庫,而且已滿水位超過半年了。

2025-02-10 11:03

台銀黃金存摺刷3051元天價 10公克抱1年賺逾萬元

台銀黃金存摺刷3051元天價 10公克抱1年賺逾萬元

受到美國總統川普關稅戰與宣誓壓低公債殖利率、中國人民銀行(市場戲稱央媽)連續3個月增加黃金儲備等利多消息影響,國際金價持續走揚,台銀黃金存摺今(10)日上午10點半賣出報價來到每公克3051元,再刷歷史新高,去年砸約2萬元買進10公克黃金存摺,若抱到今天高點賣出,估可賺逾萬元。

2025-02-10 11:19

川普擬對台晶片課100%關稅 經部次長江文若11日赴美溝通

川普擬對台晶片課100%關稅 經部次長江文若11日赴美溝通

美國總統川普關稅戰不斷出手,傳出將對台灣晶片課徵關稅,經濟部長郭智輝日前表示,將派新任次長江文若及產發署副署長陳佩利赴華府與川普團隊溝通,根據規劃,將於11日啟程,希望能有好結果。

2025-02-10 10:43

為閃禁運令 台積電美國廠可能再擴大規模

為閃禁運令 台積電美國廠可能再擴大規模

近期中系IC設計業者接到台積電通知,自1月31日起,16奈米及以下製程相關產品若未經BIS(美國商務部工業安全局)白名單中的第三方封裝廠進行封裝,且台積電也未接獲封裝廠認證的簽署副本,將會暫停出貨,藉此確保符合國際規範。

2025-02-10 10:36

擷發科1月營收1451萬元 年增229%

擷發科1月營收1451萬元 年增229%

ASIC設計服務商擷發科技(7796)公告2025年1月營收達1451萬元,較2024年12月營收成長489%,也較2024年同期成長229%。主要歸功於旗下兩大業務「ASIC設計服務」和「AI軟體服務平台」良好的營運規模放大,尤其受惠於通訊SOC陸續進入完工驗收階段,同時隨著設計專案完成進度,相繼有NRE的收入認列,並且積極持續推展ASIC設計服務與AI軟體平台解決方案,是貢獻擷發科單月營收月增、年增的關鍵。

2025-02-10 22:32

讀者迴響