好房網／十一期重劃區變身「台中小天母」

【撰文／許侑淋；攝影／王致臻】

二○一五年十月，台中市政府宣布將大巨蛋遷到十一期重劃區後，中信集團也進場接手洲際棒球場BOT案，二大建設利多議題南北串連，帶動崇德路商圈發展，讓十一期重劃區的房市熱度逆勢增溫。

台中市十一期重劃區的範圍約介於北邊的環中路一段與南側大連路二段之間，是個以崇德路為主軸發展的Y字形狹長重劃區，過去在房市大多頭時期，由於發展早，欠缺開發腹地與房市題材，因此並未特別受到建商青睞，一直到七十四號快速道路通車帶動台中外圍房市後才重新受到關注。

建設利多不斷 買氣逆勢上揚

台中建築經營協會理事長、寶旺建設總經理劉明宗指出，發展早且相對狹長的十一期重劃區，生活機能成熟，如今被ㄇ字形的十四期重劃區包覆後，反而成為整個大重劃區的發展核心，加上七十四號快速道路開通、大巨蛋落腳崇德八路與崇德路口的北屯拖吊場，以及中信集團進場整建洲際棒球場等利多消息，已讓區位條件明顯轉變，由於可開發腹地不多，新屋選擇有限，推估未來案量也不大，是供需不易失衡的地區。

當地房仲業者金家行也說，「現在的十一期重劃區與三年前相比差很多了！」他還指出，近年不只房市增溫，眾多知名連鎖店也紛紛進駐崇德路商圈，最有代表性的就是優衣庫Uniqlo選在這開設台中第一家路面店。此外，雖然當地近年新建了不少大樓產品，但整體人口密度仍然相對較低，再加上十一期重劃區鄰近台中市區，交通便利，又有八二三公園等廣大綠地，塑造出堪稱「台中小天母」的環境優勢，也讓當地房市買氣逆勢上揚。

悠閒好居所 三大區塊各具特色

一般來說，十一期重劃區約可分為三大區域，最精華的是位於中段的八二三公園區塊，不只生活機能最強，又有充足的綠地資源，且居住環境單純，土地價格最高，是最受歡迎的購屋熱區。

其次則是鄰近洲際棒球場的北十一期地區，過去因為屬於重劃區外圍，發展相對較慢，但如今卻是十一期連接七十四號快速道路的重要門戶，交通相對便利，除了洲際棒球場的開發，當地還將興建購物中心與飯店等設施，未來發展備受期待。

最後是以崇德五路到松竹路一帶的南十一期地區，該區最大的特點是有高人氣的普林斯頓小學坐落，同時在崇德八路與崇德路口的北屯拖吊場有大巨蛋開發案，也是備受期待的房市潛力區。唯一值得購屋者應留意的是，該區域目前KTV與汽車旅館眾多，居住環境會相對複雜一些。

購屋壓力小 中古房價二字頭

房價行情方面，金家行指出，整體而言，預售屋的單價行情約在每坪三十四萬到四十萬元之間，新成屋約在每坪二十五萬到二十六萬元，中古屋則約在每坪二十四萬到二十五萬元。想要撿便宜的消費者可以留意位於崇德十五路與崇德十六路一帶的中古華廈，每坪房價約在二十二萬到二十三萬元左右。

近期指標新案中，「寶旺天美」鄰近八二三公園及星巴克、麥當勞所在的美食商圈，同時還是智慧節能住宅，頗受矚目。「泰若天成」鄰近三分埔公園，基地超過千坪，規畫二十五層零店面大樓，還將設置三百餘坪的大樹廣場，預期可吸引不少換屋客。「仁美青釀」鄰近明星學校仁美國小，因位於十一期北端，開價相對平實。

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