房市量能何時引爆？ 房仲：屋主再讓價1成

▲房仲業者宣稱，北市近三周帶看量已明顯回升。（示意圖／記者李毓康攝）

記者徐珍翔／台北報導

永慶房產集團統計，土壤液化潛勢區公布至今，台北房市帶看量已明顯回升，其中，內湖、松山、中山等高潛勢區不減反增，中、低潛勢區則以信義及士林區成長逾2成最多。永慶業管部協理林泰隆分析，經過專家釋疑，買方因潛勢區所產生的觀望心態已逐漸消退，後續賣方只要願意再讓價1成，就有機會引爆市場量能。

經濟部中央地質調查所於3月14日公布8縣市土壤液化潛勢區，一度造成房市觀望，尤其台北市因人口密度高、具許多重大交通建設，更引發民眾高度關切。據統計，台北市各行政區近三周帶看量較土壤液化資料公布前一周（3月7日至13日）已明顯成長，整體增加10.9％之多。

值得一提的是，內湖、松山及中山區雖位處高潛勢區，帶看量卻不減反增，其中，內湖區帶看量成長19.3％最多，松山區成長11％居次，中山區也有7.6％的成長幅度；至於中、低潛勢區則以信義及士林區居冠，帶看量分別成長25％、24.5％。

林泰隆分析，帶看量是房市買氣的先行指標，政府公布土壤液化區所造成的觀望氛圍，經過專家釋疑後已逐漸消退，再加上央行宣布降息，導致民眾看屋態度轉趨積極，部分高潛勢區帶看量更不減反增，其中，內湖區受到內湖科技園區加持，生活機能完整，且施作捷運時即做過土壤改良，因此液化風險相對較低，約48％民眾看屋總價落在1000萬到2000萬元之間。

此外，松山區以換屋族群詢問較高，近4成民眾以總價2000萬到3000萬元之間的房地為目標，中山區則是北市蛋黃區中最易入手的區域，帶看量以首購或置產族增加最多，超過3成民眾指定帶看1000萬元以下物件。

至於中、低潛勢區方面，信義、士林帶看量皆成長2成以上，林泰隆認為，信義區看屋熱點主要集中在莊敬路、吳興街等外圍地區，士林區則集中在社子島、葫蘆國小一帶，共同點是總價都在1000萬到2000萬元之間，「那是一種……以市中心來講，我只要一千多萬就可以買進信義區的概念。」

被問到近三周成交量是否也出現變化？林泰隆直言，當下觀察期間仍短，尚看不出明顯變化，但可以確定的是，目前自住客、換屋族當道，近期市場已不再出現高價行情，因此判斷房價應朝微幅下修方向邁進。不過，他也透露，一些位於高潛勢區的屋主「確實有比較好談」。

展望後市，林泰隆說，帶看量提升就代表市場需求仍在，成交關鍵仍在於價格，他指出，目前買方出價多半從實價登錄行情打8折，屋主開價則往往根據實價登錄行情酌減5％到10％，因此雙方認知仍有1成左右的差距，「現在還差一步，只要屋主願意再讓利，量能就引爆出來了。」