圖、文/理財周刊
台北市房價迭創高價,最主要是政府調降遺贈稅,有效引導海外資金回台,有些並流向豪宅市場,但實價登錄將大大改變台灣房市,出現不少轉變。
文.顏瓊真 攝影.鄭暐琪
政府打房動作不斷,今(二○一二)年六月再出手,針對高價住宅貸款(雙北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上)採行「針對性審慎措施」,且高舉「居住正義」大旗,確定自八月一日起開始實施「實價登錄」,內政部表示,預估自十月起,民眾就可在網站上查得買賣、租賃價格等資訊。
外界解讀「實價登錄」的新政策,指未來不論是買屋或賣屋,都能夠有完整且具公信力的官方成交行情可以查詢,立意甚好。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,實價登錄有助於行情透明化,民眾可以上網免費查詢交易價格、交易日期、區位、構造、屋齡、移轉面積、車位類別、臨街道路寬度,以及使用現況等資訊,不但可保障買賣雙方的權益,排除人為操縱價格,也因為議價空間縮小,而能加速交易時間,大幅減少無謂的成本浪費及糾紛的產生。
香港為例 反映市場供需強弱
信義房屋也談到,實價登錄後,由於成交行情非常透明,有可能加速不動產交易速度,以香港為例,正因為成交行情非常透明,促使香港房市交易很快,同時房價漲跌也比較迅速,即時反映市場供需的強弱。
但民眾擔心的是伴隨而來的「實價課稅」問題,對此,內政部次長簡太郎表示,在相關稅制法令需完成修法後才可能課稅,未修法之前,不影響課稅。
而財政部長張盛和也針對實價課稅問題表示,目前談實價課稅「為時還早」,唯針對外界所關切的「實價登錄筆數到達多少筆時,將據以課稅」問題,則指出,資料筆數多少不是重點,只要有足夠的交易筆數能反映當地的市價就夠了。
實價登錄上路 房市先現逃命波
因此,該如何解讀實價課稅實施日期的「政策意向」呢?若依財政部長的說法,似留有伏筆,也就是成交量居大宗的台北市、新北市、桃竹地區、大台中及高雄地區,因累積成交筆數的速度較快,因此,在未來非常有可能成為「優先」課稅的地區,因為政府並沒有說「全台同步實施」,就像台北市實施的「豪宅稅」般。
此外,就像是去年六月一日起開徵的「奢侈稅」,在實施前的兩三個月起,開始出現投資客「落袋為安」的「逃命波」般,早在外界認為「實價登錄」將自今年七月一日起實施(原先說要延至九月,後來內政部敲定八月一日上路),因此,「逃命波」也在四、五月出現交易高峰。
依據內政部統計處六月二十九日公布,五月全台建物買賣移轉棟數共三萬四九六三棟,較四月的二萬八五一七棟,增加六四四六棟,大幅成長二二.六%。(文未完)
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