降息救市？下半年房市6成民眾看漲

財經中心／台北報導

近年來股市疲弱，加上國外金融局勢嚴峻，使各國央行紛紛採取各種救市措施，7月份中國、歐洲央行都宣布降息，下半年房市是否因此受惠？根據房產業者調查，近6成民眾認為房地產會上漲，近兩成認為會下跌，而22%則抱持持平態度。

各國央行降息救市，使多數民眾擔心易引起通貨膨脹，即使政府打房不斷，仍有59%民眾將看漲房價，約7成民眾預計下半年前進房市，約1成則停留在猶豫觀望期，近2成則表示不會進場。

調查結果也發現，77%的購屋者以自住需求以主，買房抱持投資目的佔23%，不過，近來有購屋計畫的民眾之中，自住與投資之間的分野已日漸模糊，通常是因自住而購屋，同時會評估脫手難易度的比例也愈來愈高，包括長期置產族，也同樣都有投資需求的考量。

業者分析，當金融局勢不佳時，消費市場疲弱、實體經濟面也趨於減緩，高風險的投資管道包括股票或債券都失寵，使房市成為最佳的避險管道，然而房地產屬於高價位商品，若房價持續居高不下，民眾將依舊無力負擔。

這些錢必須有一個安定的「資金避風港」，才能保住它原先的身價，此時消費市場弱、實體經濟面減緩，企業不投資，因此高風險的投資管道(例如股票、債券)都會被冷落，而房地產則因為需求的存在而顯得相對穩定，成為最好的避險管道。

由於台灣房市已經過奢侈稅衝擊，實際上房價並沒有下跌，買屋成為避險保值的首選。尤其銀行購屋利率低，加上各種優惠貸款，使自住型及置產族的買方紛紛出籠，業者認為其實只要依照自身的「購屋能力」及「購屋需求」評估，買房成為現代人在經濟動盪時代下的穩健選擇。

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