記者浦天慶／採訪報導
台中縣市合併升格之後，大台中的房屋市場也重新洗牌，擁有水湳經貿園區開發案支撐的12期重劃區，以及交通可貫穿三大工業區的沙鹿新市鎮，皆成為台中近期自住客置產最夯的新興區位。
▲「台灣塔」預計於105年底完工，未來將成為台中新地標。(圖／取自網路)
位於台中市西屯的12期重劃區，隔著中港路與7期新市政中心相望，又緊臨水湳經貿園區以及逢甲商圈，區域內還有未來「台灣塔」地標建築，距離高鐵烏日站及中彰快速道路、中山高速公路都很近，交通便利加上政府完善的大型開發計畫，儼然成為台中房市的明日之星。
永慶不動產中科特三店店長陳敬昇表示，12期重劃區目前預售屋價格約在每坪25萬元左右，相較於七期重劃區一坪50、60萬起跳的高檔房價，12期重劃區不僅價格相對便宜，未來發展潛力更是不容小覷！除了擁有多項重大建設及學術機構建置計畫，綠帶的規劃更是在台灣都會區難得一見，加上BRT及捷運相繼完工之後，此區將成為台中最受矚目的地區。
▲沙鹿新市鎮生活機能完善，便利的交通貫穿台中三大工業區。（圖／永慶不動產提供）
陳敬昇店長指出，在政府宣佈實價登錄政策之後，投資客幾乎已經不再出手，反倒是自住客市場相當平穩，近期像是國道三號龍井交流道附近的沙鹿新市鎮，交易量就明顯熱絡。由於從沙鹿到中科只要15分鐘車程，交通還可連貫台中工業區、精密工業園區、關聯工業區三大園區，前往高鐵站或水湳機場都很方便，加上土地價格便宜，不僅建商積極搶進推案，也吸引許多在周邊工作的自住客購屋。
▲因為土地取得價格便宜，並具備開發潛力，建商紛紛搶進沙鹿地區推案。（圖／永慶不動產提供）
目前沙鹿地區推案多以透天別墅住宅為主，土地價格每坪約15萬元，平均一棟透天新成屋行情約在600萬元左右。陳敬昇店長表示，實價登錄對於房價的穩定有一定效果，可以避免賣方開高價，買方也可以先了解實際區域行情，避免成了冤大頭。
根據了解，實價登錄從八月起開始申報，政府機關還需要資料處理作業時間，大約要到十月，民眾才能開始查詢行情資訊，永慶房屋研究發展課經理黃舒衛建議購屋的民眾，不妨先透過「好房網」查詢實際成交價格，只要上網輸入關鍵字或地標，就能透過地圖索引或表列方式，查詢到附近的成交價格，網站價格每週都會更新，讓買家能確實掌握行情。
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