新推案Q3下修盤整 較去年同季價跌、量穩

▲房市新推案示意圖。（資料照／記者李毓康攝）

記者徐珍翔／台北報導

國泰建設28日公布今（2016）年第3季國泰全國房地產指數，與上一季相比，呈現價穩、量增，較去年同季則是價跌、量穩，以長期趨勢而言，南部表現相對持穩，北部價、量則同步萎縮，後續各地區價格仍傾向下修盤整格局。

根據資料顯示，台北市新推案第3季銷售率略微回升，不過，成交規模仍處低檔，顯示市場動能仍有不足。整體而言，台北市受豪宅退場影響，市場已回歸基本盤，因此促使成交價格大幅下修，不過，當下市場屬於「價量背離」結構，後市發展較不樂觀。

新北市方面，新推案隨著市場開價連續兩季下修，議價空間已逐漸縮小，銷售率則大幅上漲，不過，成交量處於低檔，且價格持續下滑，顯示景氣仍然低迷。此外，考量市場餘屋持續累積問題依舊，後市發展恐怕存在相當壓力。

同樣受餘屋問題所苦的還有桃園、新竹地區，第3季不但市場新推案量萎縮，成交價格也連續3季下跌，不過，隨著當季銷售率穩定回升，桃竹地區成交量也在低檔持穩。整體而言，桃竹地區雖在低檔格局中穩定發展，但銷售率始終未突破1成，顯示市場買氣不足。

相較之下，台中市由於上季基期偏低，第3季市場價量表現相對較佳；台南市及高雄市則呈現穩定結構，其中，高雄市因指標大案推出拉抬供需量能，使得成交量及銷售率皆大幅增加。

綜觀2016年第3季，雖經歷勞工休假、內閣改組等政治議題風波，以及數個颱風過境等不利因素影響，不過，由於建商普遍讓利，仍激勵低迷已久的消費者信心，市場表現優於上半年；從長期趨勢來看，中南部整體表現持穩，北部量能持續萎縮，後市發展各地區價格仍傾向修正盤整格局。