陸客商機大指​標店面熱銷 七月店面價高量減

▲金店面屋主惜售，下半年店面市場交易淡。（圖／資料照）

財經中心／台北報導

陸客自由行商機持續擴大，使士林夜市指標店面熱銷、基河國宅二樓店面溢價36%的標脫激勵下，不但使店面屋主姿態更高，連帶使下半年店面市場交易雪上加霜。永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理表示，大台北店面租金穩定、空置率低、保值效果高，屋主惜售心態強，今年台北市前三大熱銷店面商圈行情與去年比較，受惠陸客自由行的觀光效應帶動下，觀光夜市及鬧區商圈的店面價格持續高漲，其中士林夜市店面行情漲最多、年漲幅達20%，而東區SOGO商圈、西門町商圈的店面行情，分別上漲16%、13%。

鄭朝鶴表示，受擴大開放陸客自由行影響，店面市場詢問度與日俱增，但成交量稀少已成為市場常態。7月台北市店面成交還以市郊區為主，價格仍維持在高檔不墜，成交均價每坪148.4萬元，均價較6月略為下跌4.2%。一級店面屋主心態較高，買方不願追價，加上市區店面賣方惜售心態濃，是造成交易量停滯不前的主因。

鄭朝鶴分析，從2011-2012各季店面產品帶租約成交比重趨勢來觀察(圖二)，從去年第三季以來，帶有租約的店面成交比重僅66.9%，此後，一路上升，到今年一、二季，帶租約店面成交比重已高達93.3%、86.2%，到了七月份，更高達九成七的店面是帶有租約成交的，顯示今年以來帶有投報的店面標的一直深受市場青睞。

鄭朝鶴表示，現在會挑選店面購買的消費者都相當精明，對於租金投報率都精打細算，一方面也是由於屋主心態高，店面產品價格一直居高不下，而銀行貸款額度又有限，若空租光要負擔銀行高額貸款利息也是吃不消，因此，現階段進場的消費者一定要帶有穩定長期的租約，才會願意購買。

鄭朝鶴也強調，特別是一些帶租約的大型連鎖店面，消費者購買意願更高，大型連鎖集團通常有較強集客效應，可養成顧客消費習慣，且租期長、付租能力強，即使退租也可找該類型店面的其他競爭對手搶進，更是消費者最喜愛的店面產品。

最後，鄭朝鶴認為，隨著陸客觀光商機的擴大，未來結合交通題材與觀光景點的商區店面最具投資潛力，特別是西門町商圈、捷運信義線沿線商圈，雖然短期投報率較低，但以目前熱門商圈金店面一店難求的侷限下，預料未來租金會持續提升，在低率環境下，長期投資潛力高，目前不但吸引壽險業爭相投入資金外，置產投資客也從豪宅轉戰店面，使得未來金店面需求持續攀高。建議有意投入的民眾可精心揀選有未來性的商圈、產品佈局，提早享受觀光、內需商機雨露均霑的好處。

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