陸客商機大指​標店面熱銷 七月店面價高量減

金店面屋主惜售,下半年店面市場交易淡。(圖/資料照)

財經中心/台北報導

陸客自由行商機持續擴大,使士林夜市指標店面熱銷、基河國宅二樓店面溢價36%的標脫激勵下,不但使店面屋主姿態更高,連帶使下半年店面市場交易雪上加霜。永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理表示,大台北店面租金穩定、空置率低、保值效果高,屋主惜售心態強,今年台北市前三大熱銷店面商圈行情與去年比較,受惠陸客自由行的觀光效應帶動下,觀光夜市及鬧區商圈的店面價格持續高漲,其中士林夜市店面行情漲最多、年漲幅達20%,而東區SOGO商圈、西門町商圈的店面行情,分別上漲16%、13%。

鄭朝鶴表示,受擴大開放陸客自由行影響,店面市場詢問度與日俱增,但成交量稀少已成為市場常態。7月台北市店面成交還以市郊區為主,價格仍維持在高檔不墜,成交均價每坪148.4萬元,均價較6月略為下跌4.2%。一級店面屋主心態較高,買方不願追價,加上市區店面賣方惜售心態濃,是造成交易量停滯不前的主因。

[廣告]請繼續往下閱讀...

鄭朝鶴分析,從2011-2012各季店面產品帶租約成交比重趨勢來觀察(圖二),從去年第三季以來,帶有租約的店面成交比重僅66.9%,此後,一路上升,到今年一、二季,帶租約店面成交比重已高達93.3%、86.2%,到了七月份,更高達九成七的店面是帶有租約成交的,顯示今年以來帶有投報的店面標的一直深受市場青睞。

鄭朝鶴表示,現在會挑選店面購買的消費者都相當精明,對於租金投報率都精打細算,一方面也是由於屋主心態高,店面產品價格一直居高不下,而銀行貸款額度又有限,若空租光要負擔銀行高額貸款利息也是吃不消,因此,現階段進場的消費者一定要帶有穩定長期的租約,才會願意購買。

鄭朝鶴也強調,特別是一些帶租約的大型連鎖店面,消費者購買意願更高,大型連鎖集團通常有較強集客效應,可養成顧客消費習慣,且租期長、付租能力強,即使退租也可找該類型店面的其他競爭對手搶進,更是消費者最喜愛的店面產品。

最後,鄭朝鶴認為,隨著陸客觀光商機的擴大,未來結合交通題材與觀光景點的商區店面最具投資潛力,特別是西門町商圈、捷運信義線沿線商圈,雖然短期投報率較低,但以目前熱門商圈金店面一店難求的侷限下,預料未來租金會持續提升,在低率環境下,長期投資潛力高,目前不但吸引壽險業爭相投入資金外,置產投資客也從豪宅轉戰店面,使得未來金店面需求持續攀高。建議有意投入的民眾可精心揀選有未來性的商圈、產品佈局,提早享受觀光、內需商機雨露均霑的好處。

►►►更多好看內容都在《ETtoday新聞雲》首頁

關鍵字: 陸客商機指​標店面店面

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

快訊/高嘉瑜真的沒戲! 欣欣百貨宣布董事長李文英出線

快訊/高嘉瑜真的沒戲! 欣欣百貨宣布董事長李文英出線

欣欣百貨今日近中午宣布,董事會「全體一致通過」由李文英接任董事長一職。

2025-02-19 11:46

首例!勞動部設「職場霸凌防治專章」 北分署輕生公務員獲追頒

首例!勞動部設「職場霸凌防治專章」 北分署輕生公務員獲追頒

勞動部勞發署北分署1名吳姓公務員去年11月因職場霸凌而輕生,勞動部長洪申翰今(19)日證實,會追頒「三等勞動專員獎章」,且向考試院提出「因公撫恤」申請也通過,會依相關規定來做辦理;此外,勞動部也將在職安法當中設立「職場霸凌防治專章」,希望這個會期能夠送立法院審議,洪申翰說,專章是可以比較快速完成,中長期考慮是否擬定專法,但無論如何,能有效處理霸凌問題才是關鍵。

2025-02-19 10:48

抽中拼賺40萬!印能吸逾8萬筆申購 凍資破千億

抽中拼賺40萬!印能吸逾8萬筆申購 凍資破千億

證交所、櫃買中心今(19)公告,興櫃股王、擁「封測小巨人」外號的印能科技(7734)上櫃前公開申購結束,共吸80408筆投資人參與,以申購價1250元、每張125萬元估算,凍資逾千億元。

2025-02-19 11:22

不是高嘉瑜!欣欣百貨董事長尤志煌異動 李文英接任法人代表

不是高嘉瑜!欣欣百貨董事長尤志煌異動 李文英接任法人代表

欣欣百貨(2901)今(19)日重大訊息,公告接獲國軍退除役官兵輔導委員會通知,董事長尤志煌所代表的法人董事席次異動,改由前台北市政府副祕書長李文英接任,至於董事長人選,公司尚未正式公告。

2025-02-19 09:06

79萬股民放心!00929填息達陣 3/18日入帳

79萬股民放心!00929填息達陣 3/18日入帳

擁有逾79.8萬名受益人的「月配ETF始祖」復華台灣科技優息(00929)今(19)日除息,每股配息0.05元,為連續3次維持低檔,除息參考價18.62元,最高來到18.78元,收益入帳日為3月18日。

2025-02-19 10:15

日月光檳城廠內部曝光 無塵室曝光一窺半導體廠作業流程

日月光檳城廠內部曝光 無塵室曝光一窺半導體廠作業流程

日月光馬來西亞檳城五廠今日正式啟用,此次也對媒體公開辦公及員工活動區域,更帶領媒體穿上防塵衣,體驗工程師日常工作前的準備,以及進入無塵室一窺半導體廠作業流程。

2025-02-19 09:37

英特爾傳賣Altera給銀湖資本 股價上漲逾16%

英特爾傳賣Altera給銀湖資本 股價上漲逾16%

英特爾(Intel)在分拆出售消息下持續走揚,外電指該公司旗下特殊應用(FPGA)晶片部門Altera將賣給銀湖資本(Silver Lake),另有拆分事業傳出由台積電(2330)、博通(Broadcom)接手,促使Intel周二美股收盤每股報27.39美元,上漲16.06%,股價創去年8月以來新高,今年以來漲幅超過35.46%。

2025-02-19 09:12

台積電入股雜音!英特爾首席工程經理反彈 狠批「可怕錯誤」

台積電入股雜音!英特爾首席工程經理反彈 狠批「可怕錯誤」

在市場傳出美國半導體代表性公司英特爾(Intel)可能拆分代工與晶片業務,而台積電(2330)可望以技術入股方式取得代工事業2成股權的消息後,Intel首席工程專案經理Joseph Bonetti在個人領英(LinkedIn)平台上發言,直批將Intel賣台積電是「一個可怕的、令人沮喪的錯誤。」

2025-02-19 00:23

台積電去年大漲 這檔市值型ETF排它理由曝光

台積電去年大漲 這檔市值型ETF排它理由曝光

老牌台股市值型ETF有一個特點,就是台積電權重過高、接近6成,不少投資人對這樣的結構感到憂慮,擔心風險分散不足,因為未來績效好壞都必須看台積電臉色。而即將在2月24日展開募集的009802(富邦旗艦50),雖為市值型ETF,目前成分股無台積電,令人好奇背後原因,及現在該如何布局才聰明?

2025-02-19 12:46

不只穩還要衝 3策略買市值型ETF賺更多

不只穩還要衝 3策略買市值型ETF賺更多

台股新市值型ETF問世,訴求「動能策略」,與傳統市值型ETF有何差異?根據指數回測統計,對存股族來說,拉長時間來看,新一代市值型ETF報酬率表現大勝傳統市值型ETF;透過策略師分析,傳授投資人操作要領,善用ETF動能特性,在多頭行情賺更多。

2025-02-19 12:44

讀者迴響