國泰人壽72.56億取得三商美邦宏遠大樓

▲國泰金控。(圖／資料照)

財經中心／台北報導

國泰人壽23日以72.56億元標得信義路三商美邦宏遠大樓，國泰人壽表示，此次購入為全棟辦公大樓，原為三商美邦人壽及宏遠證券所持有，辦公樓層部份將仍由三商美邦人壽及宏遠證券承租使用，出租率將為100％，且大樓管理維護佳，取得後即有穩定租金收入。

國泰人壽指出，該標的位於台北市信義路上，由信義路往東即至信義計劃區，往西為仁愛敦南商圈及大安住宅文教區，商、辦、住機能發展成熟健全。且標的前方即為捷運信義線安和路站出口，捷運通車後，本站點將成為通往敦南仁愛東區商圈及信義計畫區的重要樞紐，就區位而言，發展前景可期。

近期台北地區不動產交易熱絡，尤以台北市區為甚，具區位優勢、收益穩定、基地完整、產權單純、再開發效益的不動產，皆受到壽險業者青睞，包括富邦人壽今年度5月取得東區商圈的太平洋敦南商業大樓、內湖洲子街長虹大樓及8月取得西區西門商圈內萬國商業大樓、全球人壽於本月擬購置的蘇黎世大樓等，除了區位優勢外，亦具有租金收益；另基地規模完整、產權單純具再開發效益者，如大同北投廠區案等，交易價格皆優於地區交易行情。

國泰人壽指出，敦南敦北商圈辦公交易價格約每坪125~140萬元，該標的位於鄰近信義計畫區的市區精華地點，商、辦、住機能發展佳，本次交易價格尚於區域合理行情範圍內。

國泰人壽表示，本案原為三商美邦人壽及宏遠證券自用，考量金融業自用單位短期內搬遷較不易，出售後將繼續承租使用，後續擬透過租約談判機制，配合捷運信義線於102年通車的利基，提昇至符合主管機關要求水準。