抗通膨！買屋保值心態濃 九月房市買氣增

▲通膨隱憂下，九月買屋意願回溫，一掃五到八月的低迷買氣。（圖／資料照）

記者江羚瑜／台北報導

七、八月以來油電雙漲，民眾也逐漸感受到通膨隱憂，九月買屋意願回溫，一掃五到八月的低迷買氣。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，在央行限縮房貸政策下，北市八千萬以及新北市五千萬以上等高總價案件市場買氣普遍不理想，許多原本要推高總價產品的個案見市場風向不對、銀行貸款下不來，開始轉向重新企劃產品設計，改推一般較符合實際與實用的坪數規劃產品以因應消費者實際需求。

葉凌棋表示，從雙北市今年1到8月最新新成預售屋成交均價趨勢來看，雙北市新成屋房價相較於年初一月，並沒有因市場利空不斷而大幅走跌，相較一月還呈現上揚趨勢，台北市相較一月漲幅一成五、新北市漲幅一成八，顯示房價對於市場利空消息已經逐漸鈍化，且房價本身易漲難跌特性並不會隨著外部利空而快速反應上漲或下跌，因而在利空鈍化下，形成房價利空不跌的現象。

葉凌棋分析，油電雙漲再加上物價上揚，強化了民眾抗通膨保值危機感，又以首購族群最為積極，怕多年積蓄又被通膨吃掉，積極進場看屋，只要符合需求就會勇於出價嘗試，看屋物件多以市中心小兩房、郊區小三房等實用產品詢問度最高。

葉凌棋觀察，由全台土地交易盛況來看，除非政策解套，否則台北市已缺乏大面積土地供給，逼得許多建商只好轉戰中南部主要都會區，因而造就中南部土地交易盛況。