文／謝金河
原本盤旋待變的房市，最近出現重大變化，以上市公司興富發為首的公司大舉南下獵地，最受矚目的個案是，興富發老闆鄭欽天以旗下的齊裕營造斥資五七億元向京城建設老闆蔡天贊個人，買下號稱是高雄美術館區最後一塊寶地，位在明誠四路與美術東二路的土地，每坪單價創下二三○·七七萬元的新高價，京城建設老闆蔡天贊並喊出高雄每坪土地三○○萬元的時代來臨。
無獨有偶地，上市公司欣陸控股也在台中獵地，大陸建設買下原在台中七期創天價的土地，力麒賣掉八一四坪的地，獲利約三億。而大陸建設這一塊地斥資二六·六二億元，也寫下每坪三二七萬元的新天價。
用這個標準來看上市公司達新在惠國段有二五九三坪的土地，若以每坪三○○萬來算，這塊地值七七·八八億，除二十二億股本，每股值三五·四元。除了這塊地，達新還有很多土地，這正是最近達新股價走強的主因，從這個角度來看，達新是有價值的公司。
高雄、台中地價同創新高
大陸建設買下東四段土地，將來規劃成商辦，買主已找好了，中信銀斥二○·八億，中國人壽三二·八億，這塊地穩定帶來獲利。最近大陸建設又斥資二四·五億，買下位在市政北七路與惠中段的土地，每坪單價是三一一·八三萬元。台中市的土地新天價，兩筆都是大陸建設所創。
殷琪已經蟄伏了很久，這回在台中連續兩次出重手，值得大家注意。最近，台股表現弱勢，但是欣陸控股卻逆勢走高，原本欣陸上半年ＥＰＳ○·六八元，股價只有十一元，今年推案積極，股價開始受注意。
資產題材正要發酵
大錢跑到房市，此時還留在股市打仗的資金，必須非常講究基本面。台股要再見到千億以上大量恐怕很困難，從房市補漲現象，未來股市恐怕也只會往兩個方向跑，一個是有價值的股票，一個是便宜的股票。
所謂有價值的股票是資產股。上周我們提及的資產價值正式發酵，像大洋寫下二九·八元新高價，達新漲到二九·七五元，南染到一八·七元，士紙漲到五二·六元，廣豐到一五·九元，黑松到四一·四五元，泰豐到二○·一五元，勤美到二三·五元，中視到一七·七五元，農林漲到一五·九五元，台火漲到一○·四元，勤益漲到一五·七元。資產題材的發酵才正要開始。
目前擁地自重的資產股必須耐心等待開發價值，但若是有資產又有業績，那麼股價漲起來通常非同小可。上周股價表現最出色的是勤美，勤美的台中飯店、金典酒店都是重要題材；另外，勤美Ｑ１ＥＰＳ○·三四元，Ｑ２達○·五二元，上半年ＥＰＳ○·八六元，業績相對亮眼，股價漲升力道相對強勁。
不對稱競爭輸贏已定
黎先生要介入電視之前，曾經有意買下年代電視台，當時練台生開價三○～四○億之間，黎先生嫌太貴，另行自設電視台，沒想到無力突破頻道業者，最後陷入慘賠窘境。以中視的電視台加上南港近五千坪土地，中視的價值長線看好。
最近經常被大家討論到的ｈＴＣ，不管這家公司功過如何，但最引人爭議的是，這家公司兩個老闆在十年內連續演出同樣戲碼，讓股價飛上天、竄到地。威盛讓四千多億市值在空氣中蒸發，宏達電蒸發了八千億市值，十年來散戶荷包憑空消失一兆多，若論功過，他們夫妻檔對得起耶穌基督？更不可原諒的是，當年專門為宏達電寫做多報告的外資分析師，紛紛到宏達電高薪任職，這不是一個共犯結構？
最近壹傳媒要出售，前一陣子，黎智英與蔡衍明鬥得火熱，最近蔡衍明才具狀控告《蘋果日報》及《壹週刊》高層。這場媒體大亨的競賽，其實也比口袋深度。蔡衍明的旺旺在香港上市，市值是一二○○億港元，壹傳媒過去十年來從二九港元，最慘跌到○·四五五港元，市值只有一二億港元；這個十二億對一二○○億的戰爭，誰會輸當然看得很清楚。
低價族群找奇兵
Ｐ／Ｅ還很低的公司，像訊舟，上半年ＥＰＳ○·七元，股價只有一二·六五元；訊舟是雲端概念股，Ｐ／Ｅ很低。最近網路設備股盛達，突然從九·四四元漲到一四·三元，原來是Ｑ２出現轉機，ＥＰＳ達○·六四元。設備股蔚華科第二季轉虧為盈，ＥＰＳ○·四六元，九月六日股價強勢漲停；小尺寸面板廠凌巨Ｑ２賺八一六四·九萬元，股價連拉數支漲停。這種便宜的股票大家努力找，從低價族群中找，就可以發現很多奇兵。
台灣慢慢也會出現很多生活產業的績優公司，最近在興櫃裡的阿瘦、上櫃的鮮活，在興櫃的誠品生活、網路的數字科技都可留意逢低找買點。
本文詳情及圖表請見《先探投資週刊》1690期
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