倒店潮再起？王應傑：小品牌房仲倒店潮恐逾兩成

▲前八月買賣移轉棟數，雙北市都下滑兩至三成，使房仲業再度掀起倒店潮！(圖／資料照)

記者江羚瑜／台北報導

國外經濟前景不明、國內景氣低迷，使今年房市冷颼颼！前八月買賣移轉棟數，雙北市都下滑兩至三成，使房仲業再度掀起倒店潮，根據北市不動產仲介經紀商業同業公會統計，房仲店頭前八月申請退會即高達85家，比去年同期多了近40%，使房市再度亮出警示燈。

統計顯示，南港區原有五家房仲業，其中已有三家關門大吉，使周遭房市更顯低迷氣氛，專家表示，景氣不見好轉，房仲直營店有集團加持，暫時可度小月，但以加盟為主的店家，若半年未有任何成交物件，恐將難逃倒店的命運！

東森房屋董事長王應傑表示，大品牌的加盟店因當初進入產業時，各品牌皆有篩選，在品牌資源下，經營較穩健，對市場掌握應變力也強，同時，因店頭已佔據商圈精華地段，在地深耕時間較久，不會輕易退出市場，即使有財務問題，多半會以新股東增資方式。

王應傑指出，小品牌因進入門檻低，包括無加盟品牌月費支出、月費低廉等成本較少，加上經營能力素質不一，在沒有品牌資源的優勢，以及無永續經營的概念，一旦遇到景氣不佳，就容易關店退出經營市場。

王應傑分析，北市南港過去五年漲幅超過200%，每個建案動輒七、八十坪，總價往往四、五千萬，大坪數產品並不是民眾所需要的產品，交易量勢必減少，加上前幾年，南港因都更效益浮現，使許多路段出現公寓跟大樓出現相同價格，但文林苑事件爆發後，此一都更利多又立刻消失，也是房市利空因素之一。

至於餘屋量體大的區域如新莊、林口等地，王應傑指出，新莊過去三年，因新莊副都心話題讓房價迅速飆升，出現「房價高、總價高、屋量高」等三高，當市場經濟不景氣時，首當其衝受影響，淡水雖然整體餘屋量大，但是淡水在有便利的捷運加上輕軌計劃，使淡水是在新北市要找五年內，新屋一字頭房價的區域，八百多萬即可買入三房及一車位的產品，一直是首購族的最愛，在餘屋量體大的區域，也較易出現關店潮。

各縣市八月房市交易量皆呈現低量狀態，王應傑估計如未來半年，台灣GDP、出口量仍持續下滑，歐債問題未見改善，小品牌房仲將有兩成以上倒店潮。尤其年底將近，以往這時期會有一波關店情況發生。